VON POLL Ihr voll möbliertes, schickes Traumhaus in Sinsheims Bestlage 1

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.540,00

Nebenkosten: € 240,00

Kaution: € 2.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 64.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier ist ein liebevoll eingerichtetes, helles und geräumiges Einfamilienhaus mit moderner und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Bestlage in Sinsheim-Rohrbach zu vermieten.

Die ideal verteilte Wohnfläche beträgt ca. 124m² und das Grundstück ist ca. 400m² groß mit einem traumhaften, pflegeleichten Garten.

Über den Eingangsbereich, in dem sich auch das Gäste-WC sowie eine Garderobe befindet, gelangt man in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Außerdem findet man hier die stilvoll, elegante offene Küche, die komplett ausgestattet ist und im Wohne/Essbereich mitlebt.

Der gemütliche Kaminofen lässt kaum noch Wünsche offen.

Desweiteren befindet sich im EG ein weiteres Zimmer, welches als Bügelzimmer verwendet wurde und mit Schränken als weiteren Stauraum versehen ist. Das komplette Erdgeschoss ist zeitlos-elegant gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss - den Galeriebereich mit einer Sitzgelegenheit und einem Klavier. Von dort aus in das helle geräumige Schlafzimmer sowie in das schön ausgestattete Büro.

Ebenso steht hier ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das geflieste Bad hat eine Fußbodenheizung, die restlichen Räume sind mit Echtparkettholz verlegt.

Im Keller befinden sich 2 weitere Kellerräume zum Verstauen sowie ein Hobbyraum mit Sportgeräten.
In einem der Kellerräume befindet sich die Waschmaschine und der Trockner sowie eine Dusche - nach dem Sport!

Internet- und Telefonanschluss sind vorhanden und sollten vom Mieter angemeldet werden. Ebenso gibt es eine SAT-Schüssel.

Die herrlich sonnige Terrasse ist 25qm groß und hat eine Markise. Gartenmöbel wie eine Lounch-Ecke und einen Tisch mit Stühlen sind zur Nutzung vorhanden.

Der Carport überdacht den Hauseingang und hat Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Die vorhandene Garage dient lediglich der Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte- oder möbel und ist im Mietpreis enthalten.

Wärmebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor mit der schriftlichen Bestätigung durch einen Dipl.-Ing., dass das Haus von den Werten einem Niedrigenergiehaus entspricht.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus soll mittel - bis langfristig voll möbliert und unveränderbar vermietet werden. Rauchen ist im Wohnraum nicht erlaubt, ebenso keine Hundehaltung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Zu Abrechnungszwecken ist es für den Vermieter notwendig, den Zählerstand bei Bedarf ablesen zu können.

Möblierung:
Doppelbett, Kleiderschrank, Sideboard, Ausziehcouch, Schreibtisch, verschiedene Schränke im EG und OG, Esstisch, Stühle, Couch, Couchtisch, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Geschirr, Kaffeemaschine, Bettbezüge, Handtücher, Bügelzubehör, Staubsauger, Waschmaschine, Trockner, TV-Gerät, Stereo-Anlage, Gartenmöbel

Weitere Objektdetails:
frei ab 01.09.2016
Baujahr: 2001
Heizung: Gas
Kosten:
1300,00 € pro Monat zzgl. ca. 240,00€ Nebenkosten (inkl. Heizung/Warmwasser)
GEZ-Gebühr ist vom Mieter zu tragen.
Endreinigungsgebühr €250,-
Kaution: 2000,- €

Bei Interesse bitte Schufa Selbstauskunft, Personalausweiskopie sowie Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate mit einreichen.

Lage

Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds und wurde in den letzten Jahren mehr und mehr bekannt durch die Nähe zum Fußballverein TSG 1899 Hoffeheim, die dazugerhörige Rhein-Neckar-Arena sowie dem Sinsheimer Technikmuseum.

Rohrbach - eines der edelsten Stadtteile Sinsheims - wurde 1099 erstmals urkundlich erwähnt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 64.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen