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Stilvolle Stadtvilla in Traumlage - Ohne Courtage!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 792 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Keine Courtage!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 792 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier angebotene alte Verdener Stadtvilla liegt traumhaft im Verdener Burgbergviertel. Eine solche Gelegenheit auf den Kauf einer Immobilie in dieser Lage bekommen Sie nur äußerst selten.
Das Grundstück mit einer Größe von 792 m² ist kein Erbpachtgrundstück!
Das Haus wurde 1939 erbaut und bietet auf vier Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt 258 m².
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur mit Garderobe und Treppenaufgang die offene Wohnküche. Dieser Bereich ist durch seine überzeugende Platzgestaltung ein erster Hingucker. Sie haben sowohl ausreichend Platz für einen großen Esstisch, um Ihre Gäste zukünftig standesgemäß zu bewirten, als auch einen etwas kleineren Essbereich gestaltet als Anbau zum Garten. Über diesen lichtdurchfluteten Raum erreichen Sie die stilvolle Terrasse und den Garten, in dem Sie die Sonne genießen können.
Ausstattungsbeschreibung
Direkt an die Wohnküche grenzt das über 40 m² große Wohnzimmer, das durch eine klassische Schiebetür in zwei Räume trennbar ist. So haben Sie die Möglichkeit den Raum beispielsweise in Wohnzimmer und Bibliothek oder ähnliches zu unterteilen. Der dreizügige Schornstein grenzt an das Wohnzimmer, sodass Sie hier einen Kamin oder einen Kachelofen nachrüsten können. Zudem verfügt auch das Wohnzimmer über einen Zugang zur Terrasse.
Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das gelungene Gesamtbild im Erdgeschoss ab.
In der Küche wurden Jugendstilfliesen aus einem alten Bauernhaus verlegt. Diese Fliesen sind über 100 Jahre alt. Im Essbereich sowie im gesamten Wohnzimmer laufen Sie auf neuwertigem Parkett-Fußboden.
Über die Küche haben Sie Zugang ins Souterrain, das zudem über eine separate Eingangstür erreichbar ist. Das dadurch in sich abgeschlossene Souterrain ist ausgebaut und vollständig als Wohnfläche nutzbar (Deckenhöhe ca. 2,20 m). Dabei besteht dieser Bereich aus zwei großen Zimmern, wovon eines durch eine doppelflügelige Terrassentür einen Zugang zum herrlichen Garten hat. Ein Duschbad befindet sich ebenso auf der untersten Ebene, sowie ein weiterer Raum, der als Küche (Anschlüsse vorhanden!) oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Die 76 m² verteilen sich auf ein Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten, ein sehr geräumiges Zimmer, das durch eine Schiebetür in zwei Räume unterteilbar ist, sowie auf ein drittes bzw. viertes Schlafzimmer und ein Duschbad.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden zwei Räume sowie ein weiteres Duschbad ausgebaut, sodass sich z.B. ältere Kinder ihr eigenes Reich schaffen können. Hier ist sogar noch Platzreserve vorhanden.
Sonstige Angaben
Im Haus wurden zahlreiche ursprüngliche Elemente wie beispielsweise die Türen oder Treppen erhalten.
Durch die gelungene Aufteilung bietet diese Stadtvilla verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Es ist sowohl eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus ("unten wohnen, oben schlafen") denkbar. Durch die Abgeschlossenheit der einzelnen Ebenen ist aber auch eine Vermietung einzelner Bereiche oder eine Doppelnutzung Büro-/Therapieräume und Wohnen möglich.
Am Haus besteht teilweise Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Außentreppe).
Zum Haus gehört ein Car-Port. Im Garten bieten zwei Gartenhäuschen ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Aus Diskretionsgründen zum Schutz des Eigentümers wird bewusst auf Adressdaten an dieser Stelle verzichtet. Bitte nehmen Sie per Mail oder telefonisch Kontakt mit uns auf.
Für den Käufer fällt keine Makler-Courtage an!