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Stilvolle Stadtwohnung mit großer Loggia in den WelfenHöfen 1
Kaufpreis: € 769.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 769.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Hausgeld: € 431,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 53.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die WelfenHöfe wurden 2012 als gehobenes Wohnbau-Ensemble mit mehreren Innenhöfen fertiggestellt. Im Hochparterre befindet sich diese liebevoll und hochwertig ausgestattete Familienwohnung.
Über vier Stufen in der Diele betreten Sie den zentralen Eingangsbereich. Zur Rechten liegt der offene Wohnbereich mit Glasfront zur gemütlichen und großzügigen Süd-Loggia. Der Blick fällt in den grünen Innenhof, in dem Ihre Kinder sicher und ungestört spielen können.
Hobbyköche können sich in der exklusiven ALNO-Küche mit weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsplatte verwirklichen. Dahinter liegt - ebenfalls mit Zugang zur Loggia - das Wannenbad.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen langen Schrank und ein großes Bett. Auch von hier können Sie auf die Loggia hinaustreten. Zurückversetzt zur Straßenseite hin ausgerichtet befinden sich die beiden Kinderzimmer. Im dazwischenliegenden Duschbad gibt es auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot von zwei nebeneinander liegenden Einzel-Stellplätzen in der Tiefgarage, die auf kurzem Weg vom Treppenhaus zu erreichen sind. Des Weiteren steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und frühestens Ende 2017, spätestens zum 1. Februar 2018 frei zum Selbstbezug.
Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 817.000 € inkl. der beiden Stellplätze (zzgl. 3,57 % Käuferprovision).
Ausstattungsbeschreibung
- Eichen-Parkett in Fischgrät-Optik in allen Zimmern
- großformatige Bodenfliesen in den Bädern
- Echtstein-Wand mit indirekter Beleuchtung im Wohnzimmer
- Zwei vollwertige Bäder (1x Wanne, 1x Dusche)
- Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad
- ALNO-Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Mikrowelle
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Absperrbare Fenster
- Deckenhöhe 2,60 m
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
- Loggia mit pflegeleichten Kunststoff-Dielen
- Praktische Abstellkammer
- zwei nebeneinander liegende Einzel-Stellplätze in der TG (je 24.000 €)
- Kellerabteil (ca. 8 m²)
- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Lage
- Bus Linie 148 (Ostbahnhof, Max-Weber-Platz, Silberhornstraße) vor dem Haus
- Bus Linie 62 (Innenstadt, Rotkreuzplatz, Ostbahnhof) ca. 5 Gehminuten
- Tram 25 (Max-Weber-Platz, Grünwald) ca. 5 Gehminuten
- Tengelmann: ca. 1 Gehminute (Zugang auch durch die TG)
- Grundschule Weilerstraße: ca. 3 Gehminuten
- Maria-Theresia-Gymnasium: ca. 5 Gehminuten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Sebastian Hueber
selbständiger Immobilienmakler
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 31
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: --
Steuernummer: 147/220/60718
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 5 Etagen