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Stilvolle und exklusive 3-Zi. Wohnung mit Terrasse und Ost-Süd-Ausrichtung!
Kaufpreis: € 476.500,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 476.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf einem großen, parkähnlichen Grundstück idyllisch am kleinen Fluss Wietze und dem angrenzenden Naturschutzgebiet gelegen, sind vier eindrucksvolle Stadtvillen entstanden. Das Wohnungsbauprojekt Welfenhof-Villen am Prüßentrift 86-89 vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung mit Sitz in Isernhagen bietet hohe Wohnqualität in bester Lage verbunden mit einem besonderen Naturerlebnis.
Die akzentuierte Architektur und Ausstattung der Welfenhof-Villen ist modern, zeitlos und innovativ. Die klare Formensprache setzt ganz bewusst auf Licht, Exklusivität und Natur als stimmungsgebende Elemente.
Die vier Gebäude sind barrierefrei mit Aufzügen ausgestattet. Die Wohngebäude verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen.
Verteilt auf die vier Stadtvillen entstehen 41 individuelle Wohnungen: Von der 3-Zimmer-Wohnung bis 4-Zimmer-Wohnung mit Größen von 100 Quadratmetern bis 143 Quadratmetern reiner Wohnfläche.
Dank größtenteils bodentiefer Fenster können sich die zukünftigen Bewohner auf lichtdurchflutete Wohnungen freuen. Alle Wohnungen sind mit innovativer Haustechnik wie Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die Wohngebäude sind in zweigeschossiger Bauweise mit jeweils einem Staffelgeschoss gebaut und verfügen über eine helle Verblendfassade. Abgerundet wird das harmonische Gesamtbild der Anlage durch die attraktiv gestalteten Außenbereiche.
Terrassen mit eigenem Garten, großzügige Loggien und Dachterrassen bieten ein hohes Maß an Intimität und Rückzugsmöglichkeiten mit Ausblick ins Grüne.
Unter folgendem Link können Sie bequem online - 7 Tage - 24 Stunden - eine 360 Grad Besichtigung der Musterwohnung anschauen:
http://www.ogulo.de/schindler/Musterwohnung-Welfenhof/
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Ausstattung
- barrierefrei mit Aufzug ausgestattet
- stufenloser Zugang zu der Wohnung
- Hauptbad mit Wanne und gefliester bodengleicher Dusche
- Armaturen u. a. von Dornbracht
- Doppelwaschbecken im Hauptbad
- Handtuchheizkörper im Hauptbad
- keramische Fliesen im Hauptbad und Gäste-WC
- hochwertiger Parkettfußboden vollflächig verklebt in Diele/Flur, Wohnen, Schlafen, Zimmer, Ankleide
- separates Ankleidezimmer
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit äußerer Alu-Deckschale
- abschließbare Fenstergriffe und einbruchhemmende Verglasungen
- bodentiefe Fenster
- Aluminium-Sonnenschutz als Außenlamellen mit elektrischem Antrieb
- die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 m
- raumhohe Innentüren mit Oberlicht
- gemauerte Innenwände (massiv)
- Malervlies mit Dispersionsanstrich
- Wohnungstür WK II
- Video-Türsprechanlage mit Kameramodul mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung
- innovative Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- großzügige Terrasse und eigener Garten
- hochwertige Verblendfassade
- Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen
- Kellerraum in der Tiefgarage
- KfW-Effizienzhaus 70
- u. v. m.
Lage
Isernhagen-Süd zählt zu den besten Adressen Hannovers. Der besondere Vorzug von Isernhagen-Süd ist die Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergarten sowie die Stadtbahn sind fußläufig erreichbar. Die A 2 und den Flughafen Langenhagen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Angebot an Sport- und Freizeitclubs und guten Restaurants in der malerischen Umgebung der umliegenden Bauerschaften, lässt keine Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Erwerb von Tiefgaragenstellplätzen möglich.
Ein Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten und den Wohnungen bereits zugeordnet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen