Stilvolles MFH auf ausbaufähigem Grundstück in bester Lage

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bester Lage mitten in Königstein präsentiert sich dieses besondere und exklusive Ensemble.
Das Ensemble besteht aus einer parkähnlichen Anlage, einem charmanten Einfamilienhaus und einem denkmalgeschützten Dreifamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert.

Das Dreifamilienhaus wurde 1890 erbaut und ist eines der letzten Gebäude in Königstein im Stile der Bäderarchitektur des späten 19. Jahrhundert.

Bei der Bäderarchitektur handelt es sich um zwei- bis viergeschossige Bauten, deren Fassaden Balkone und Veranden besitzen. Am häufigsten sind die Fassaden in weiß getüncht, weshalb die Kurbäder gelegentlich auch weiße Perlen genannt werden.

Das Ensemble bietet insgesamt ca. 380 qm Wohnfläche, davon ca. 120 qm in dem Einfamilienhaus und ca. 260 qm in dem denkmalgeschützten Dreifamilienhaus.
Die Häuser sind von einem parkähnlichen Grundstück umgeben. Dieses könnte auch noch bebaut werden.

Das denkmalgeschützte Haus ist voll unterkellert und wie folgt unterteilt:

Erdgeschoss
- ca. 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Duschbad und Tageslichtbad mit Badewanne (2014/2015 erneuert)

Obergeschoss
- ca. 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Duschbad und Tageslichtbad mit Badewanne (2014/2015 erneuert)

Dachgeschoss
- ca. 60 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, nicht saniert

Kellergeschoss
- Wassertankraum
- Heizungsraum
- Kellerräume (Mieter)

Das Haus steht nur von außen unter Denkmalschutz.

Da es sich um einen Altbau handelt, haben die Wohnungen bis auf das Dachgeschoss eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m.
Sie sind noch mit altem Holzparkett sowie stilvollen Originaltüren ausgestattet.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Eine der Wohnungen wird in Kürze frei.

Auf dem ca. 2.000 qm großen Grundstück steht neben dem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus noch ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche.
Dieses wurde 2013 saniert und ist zur Zeit ebenfalls vermietet.
Das Haus birgt jede Menge erfreuliche Überraschungen, denn kein Zimmer gleich dem anderen! Die einzelnen Räume sind jeweils über einige Treppenstufen zu betreten, sodass ein sehr interessanter Split-Level-Charakter entsteht.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Arbeitszimmer und der Wohnbereich. Die Küche ist mit einer neuen hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das obere Stockwerk (Dachgeschoss) besteht aus einem großen Schlafzimmer mit hellen Holzdielen und dunklem Dachgebälk.

Die gesamten Mieteinnahmen für die drei Wohnungen und das Einfamilienhaus betragen aktuell insgesamt ca. 51.000,00 Euro netto im Jahr.
Das Grundstück hat weiterhin noch ein gutes Baupotential. Im hinteren Teil besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude in Höhe der Nachbarhäuser zu bauen.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

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Ausstattungsbeschreibung

- Regenwasseranlage
- doppelverglaste Holzfenster
- schmiedeeiserne Balkone und Veranden
- teils Holzdielen, teils altes Eichenparkett, teils neues Eichenparkett
- Gaszentralheizung (2007 erneuert)
- Fassade / Klappläden 2008 gestrichen

Sonstige Angaben

Für das denkmalgeschützte Haus liegt kein Energieausweis vor (es besteht keine Pflicht!).

Für das freistehende Einfamilienhaus liegt der Energieausweis vor. Die Angaben sind wie folgt:

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Endenergiebedarf: 108,3 kWh (m2 a)
Energieträger: Erdgas E

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen