Stilvolles Wohnen oder Arbeiten in eleganter Stadtvilla!

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 566 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wollen stilvoll Wohnen oder eine repräsentative Praxis / Kanzlei eröffnen? Dann sind Sie in dieser schönen denkmalgeschützten Stadtvilla genau richtig! Die Einheit befindet sich im 1.OG, darunter liegt eine Arztpraxis mit einem separaten Eingang. Sie gelangen bequem mit einem Außenfahrstuhl in die barrierefreie Wohnung oder Praxis. Selbstverständlich gelangt man auch über das mondäne Treppenhaus in die obere Einheit. Der Empfangsbereich/Flur erwartet Sie mit einem schönen hellen Edelholzparkett. Die Deckenhöhe und die vielen Fenster in den einzelnen Räumen lassen die Wohnung oder Praxis für sich wirken und großzügig erscheinen. Zu dieser Immobilie gehören selbstverständlich 4 eigene Stellplätze direkt vor der Eingangstür und genügend Stauräume / Archive in den großzügigen Kellerräumen.

Ausstattungsbeschreibung

Edelholzparkett im Empfangsbereich / Flur *
Außenjalousien an allen Fenster *
hohe Decken - teilweise mit Stuck *
zwei moderneTageslichtbäder *

Lage

Die Nibelungen-und Lutherstadt Worms liegt direkt am Rhein und bietet mit seiner geschichtsträchtigen Historie eine prächtige Kulisse für Kulturveranstaltungen wie die Nibelungenfestspiele. Der Dom St. Peter ist das Wahrzeichen der Stadt ebenso wie die Nibelungenbrücke, die Worms mit der Metropolregion Rhein-Neckar im Süden und dem Rhein-Main Gebiet im Norden auf der rechtsrheinischen Seite verbindet.
Worms ist aufgrund seiner geografischen Lage einer der wärmsten und trockensten Orte Deutschlands und als Weinanbaugebiet in und um die Stadt herum weithin bekannt und beliebt.
Worms verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Frei-und Hallenbäder sowie Supermärkte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die geschichtsträchtige Stadt bietet viele Sehenswürdigkeiten wie Parkanlagen, Kulturdenkmäler sowie die jährlichen Nibelungenfestspiele die weit über die Region bekannt und beliebt sind.
Durch die direkte Anbindung an die A 61 und A 6 linksrheinisch sowie die Anbindung an die A 67 und A 5 rechtsrheinisch, erreicht man die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, Alzey und Speyer in ca. 20-40 Minuten mit dem Pkw.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 163,00 m², Bürofläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert