Suchen Sie die Herausforderung?

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 321 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 321 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 334.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine ländliche Gemeinde, Weinberge wohin das Auge reicht, durchzogen von vielen Grünflächen - so zeigt sich Dittelsheim-Heßloch, von seiner genussvollsten Seite. Die Lage stimmt hier schon mal; für das Haus suchen wir einen Visionär! Jemand der die handwerkliche Arbeit nicht scheut und Lust hat, seinem eigenen Häuschen, seinen eigenen Stempel aufzudrücken. Interesse geweckt?

Im stark renovierungsbedürftigem Zustand, ob Innen oder Außen, lässt es dem neuen Eigentümer offen, alles ganz nach seinem Geschmack und Wünschen herzurichten. Ideal eignet sich das Haus mit kleinem Garten für die kleine 2-3 köpfige Familie. Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsbedarf ist im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist und wir die Privatsphäre des Mieters wahren möchten, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu; wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

1935 errichtet, erstreckt sich das Einfamilienhaus über zwei Etagen; in den 80er Jahren wurde diesem noch ein Anbau angesetzt. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großer beheizter Dielenbereich zur Verfügung, der einwandfrei auch als Partyraum genutzt werden kann. Das Bad ist ganz praktisch auch schon dort vorhanden und Ihre Getränke kühlen Sie im Kelterkeller.
Im Obergeschoss finden sich die Wohnräume; eine geräumige Küche, ein Bad mit Dusche, ein kleines Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Nische für einen begehbaren Kleiderschrank.
Der Garten hat einen sympathischen Schnitt, bedarf aber einer Neugestaltung. Mit ein paar Ideen, schaffen Sie sich hier etwas ganz Besonderes und durch die Erhöhung quasi nicht einsehbar; der Garten hat etwas von einer Dachterrasse, schon ein bisschen beneidenswert, wenn er fertig ist.
In den 80er Jahren wurde das Haus im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen renoviert. Im Zuge dessen wurden die Hauseingangstür, Fenster inklusive Rollläden, neue Bodenbeläge und Badezimmer erneuert. Die Gaszentralheizung wurde 1993 ausgewechselt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Satteldach sowie auch der Dachstuhl sind in guten Zustand und mit Zwischenspannfolie gedämmt worden. Noch wichtig zu erwähnen ist die Dienstbarkeit im Grundbuch; der Nachbar hat ein Wegerecht um zu seinem Keltergrundstück zu gelangen.
Vervollständigt wird dieses Angebot mit einem schnuckeligen Garagenhaus, das auch über einen Keller verfügt.

Lage

Dittelsheim-Heßloch, seit 1200 Jahren eine traditionelle Weinbaugemeinde, verwöhnt seine 2000 Einwohner mit seiner ländlichen Struktur. Hier sagt man sich noch guten Tag und erfreut sich am regen Vereinsleben; schließlich ist es doch das angenehme, dass das Leben wertvoll macht.
Ihren PKW benötigen Sie erst dann, wenn Sie größere Einkäufe machen möchten, denn Ihren Bäcker und diverse Weingüter und Bauernhöfe, mit frischen Eiern von glücklichen Hühnern, haben Sie im Ort. Nach Alzey sind es nur wenige Fahrminuten; aber auch mit dem Bus sind Sie gut angebunden.
Der Kindergarten ist gerademal 500 m entfernt und die Grundschule ist auch im Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Osthofen und Westhofen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 334.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1008

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen. Wir wünschen viel Spaß dabei!

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- 1935 Baujahr
- ca. 321 m² Areal
- ca. 102 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Partyraum / Diele
- Terrasse und ein weiterer Aussensitzplatz
- Garage
- unterkellert
- Gas-Zentral-Heizung von 1993
- Energieausweis ist in Bearbeitung
- Dienstbarkeit im Grundbuch (Wegerecht)
- Haus hat starke Setzrisse
- stark renovierungsbedürftig
- Internet bis zu 384 kbit (laut Telekom)

+++Dieses Angebot ist Provisionsfrei für den Käufer!!!+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz