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Rendite-Schmuckstück in Alt-Erkrath!
Kaufpreis: € 454.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 930 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 454.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 930 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Achtung Kapitalanleger!!
Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist ein Schmuckstück sondern gleichen.
Wertreduzierung durch Anrechnung der Mietausfallkosten der Wohneinheit im 1.OG und DG ist Kaufpreis enthalten.
Sie haben hier auf einen der letzten großen Grundstücke in ruhiger Lage mitten im Zentrum von Alt-Erkrath ein Rendite Objekt mit Potenzial. Mühelos lassen sich hier aus dem Zweifamilienhaus ein Dreifamilienhaus herstellen zudem besteht die Möglichkeit eine Erweiterung des Gebäudes vorzunehmen.
Das 1. OG und das Dachgeschoss wird zur Zeit von den Eigentümer bewohnt. Diese möchten noch 15 Jahre selbst die Wohneinheit bewohnen und solange auch den herrlich Blick in dem Garten bewahren. So besteht erst nach den 15 Jahren die Möglichkeit die Erweiterung vorzunehmen, und die eigengenutzten Wohneinheit zu vermieten.
Lassen Sie sich von dem freundlichen Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Mehr Infos hierunten:
https://dazzi.century21.de/details/dazzi-immobilien/57ceba1465d22ac3d4cf81f2
Ausstattungsbeschreibung
- Exklusive, ruhige Lage
- Helle Räume
- EG saniert 1992
- 1.OG saniert 2012
- DG Badezimmer von 2012
- Tageslichtbäder
- Separates WC
- Balkon
- Markise
- Terrasse mit Naturstein ausgelegt
- Garage für zwei PKW
- Brenner 2003
- Öl-Heizung von 1985
- 7000l Öl-Tank
Lage
Angegrenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf ist die Stadt ein begehrte alternative zu Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in der begehrten Lage vom Stadtzentrum Alt-Erkrath, welches Kulturfreunde oder Sportfans gleichermaßen anlockt. Ob Theaterstücke in der Stadthalle, Sportveranstaltungen in einem der vielen Vereine, sommerliche Straßenfeste oder ein Ausflug zu den Erkrather Denkmälern oder das anliegende Neanderthal gibt Einblicke in vergangene Zeiten und lädt zu Wanderungen oder Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Durch günstig gelegene Haltestellen von Bus (737 zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder der 780 zur Heinrich-Heine-Allee) und fußläufig entfernte S-Bahn (S8,S68 und S28), gelangt man jedoch auch kostengünstig und rasch in die Düsseldorfer Altstadt oder zum Hochdahler Markt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die gute Erreichbarkeit der A46 (Wuppertal-Neuss) mit Anschluss an die A3(Oberhausen-Frankfurt).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2023.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen