Super gepflegtes 4 Sterne zertifiziertes modernisiertes Haus mit 2 Wohneinheiten in Grömitz

Kaufpreis: € 319.500,00

Wohnfläche: ca. 177.34 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 683 m²

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.500,00

Käuferprovision: 6.85 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177.34 m²

Grundstück: ca. 683 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein top-gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1967 in konventioneller Bauweise zentral in Grömitz errichtet wurde. Im Jahre 2003 wurde es umgebaut und renoviert. 2012 wurde das Bad im Erdgeschoss komplett modernisiert. Elektrik und Wasserleitungen wurden im Zuge erneuert.
Diese wunderbare Immobilie führt die DTV-Klassifizierung mit 4 Sterne!
Das Außenkleid präsentiert sich im Rotklinker, zu dem die weißen Kunststoff-Fenster und die entsprechende Überdachung im Eingansbereich passend korrespondieren.
Links am Gebäude befindet sich ein Anbau, dort wurde die Heizung untergebracht.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gaszentralheizungsanlage.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein praktisches Holzgartenhaus sowie drei Stellplätze zur Verfügung.
 
Die Immobilie wird mit ihren hochwertigen Möbeln und Inventar verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in die geräumige Diele im Erdgeschoss. Gleich rechter Hand ist das helle Gäste-WC mit Fenster und nebenan befindet sich das moderne komfortable Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Folgt der Besucher der Raumführung so gelangt er weiter in das geräumige Schlafzimmer, über den Flur geradeaus ist das wunderbare Wohnzimmer mit Essecke, das zugleich das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Von dort erreicht der Besucher die Küche, die mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet ist. Aus dem Küchenbereich heraus führt der Weg auf die große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.
Zurück in Haus und Diele befindet sich neben dem Wohnzimmer das helle Kinderzimmer mit zwei Fenstern.
Diele, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einer sehr gepflegten, terracotta Bodenfliese belegt.  Das exklusive Badezimmer und Gäste-WC verfügen über eine braun-graue sehr edle Bodenfliese.
Die zweite Wohneinheit erreicht der Besucher durch eine weitere Hauseingangstür. Über die Treppe gelangt er in einen geräumigen Flur, geradeaus in das helle Duschbad. Rechter Hand gelangt der Besucher in das große geräumige Kinderzimmer. Von dort ist das herrlich großzügige Wohnzimmer mit Balkon zu erreichen.
Diesen Räumen gegenüberliegend befinden sich ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer und eine große schicke Wohn-Küche.
Auch hier sind Diele, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit einer sehr gepflegten, terracotta Bodenfliese belegt.

Lage

In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 12 Gehminuten den Strand und die Ostsee.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Sonstige Angaben

Das über 683 m² große Grundstück präsentiert sich wie der Rest der Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Dieser rundherum liebevoll angelegte und schön bepflanzte Garten lassen das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen. Als Highlight fungiert die großzügige Süd-Terrasse und das Holzgartenhäuschen als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Fahrräder. Die angebotene Immobilie eignet sich für eine große Familie mit mehrere Generationen oder auch zwei Freunde, die den soliden Charakter des Hauses  zu schätzen wissen oder als Kapitalanlage zum Vermieten als Festvermietung oder wie jetzt genutzt als Ferienvermietung. Die Kosten und Einnahmen stellen wir gerne zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Inventar ausgestattet und wird so verkauft.
Diese wunderbare Immobilie führt die DTV-Klassifizierung mit 4 Sterne!
 
Energieausweis wurde beantragt.
(alle Angaben vom Eigentümer)
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6,85% des Kaufpreises inkl.MwSt.direkt an uns, Schulze Immobilien Schützenstraße 10 in 23743 Grömitz. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des noteriellen Kaufvertrages.
Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter [URL="https://schulze-immobilien.de/"]www.schulze-immobilien.de.[/URL]

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein