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Super Konzept - helles Neubaubüro mit Option einer weiteren Hallenanmietung in Aying bei München
Kaltmiete: € 990,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 93 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 990,00
Mieterprovision: 2,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 185,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 93 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 40.58 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 40.58 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 2.59 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktiv gestaltetes, individuelles im Jahr 2014 errichtetes Bürohaus mit angeschlossener Halle. Die Büroräume erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss (ca. 93 m²). Die Fläche ist momentan komplett offen gestaltet, kann aber problemlos nach Mieterwunsch abgeteilt werden, sodass der individuelle Wunschgrundriss entsteht.
Es könnte eine ca. 120 m² große Halle mit elektrischen Toren angemietet werden (Miete Euro 750,00 nettokalt). Ebenso könnten Flächen im Keller oder Erdgeschoss nach Absprache übernommen werden.
Die zur Vermietung stehende Einheit kann sowohl als Büro, als auch (teilweise) als Wohnung genutzt werden.
Das Haus ist insgesamt sehr schön und aufwändig gestaltet. Die Holzfassade für sich sehr gut ins Umfeld ein. Die Außenanlagen sind aufwändig und schön angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung dieses Objekts ist sehr gut: Hochwertiger Fliesenboden, hochwertige Sanitärausstattung in edlem Design, zahlreiche Steckdosen, sowie Vorbereitung einer Verkabelung gehören hier zum Standard und sind nur einige Merkmale, die dieses Objekt aufweist.
Die Raumhöhe beträgt teilweise ca. 3,5 Meter, auch hierdurch entsteht das besondere Ambiente dieses Objekts.
Zu dieser Einheit gehören zwei PKW Stellplätze, weitere können auf Wunsch angemietet werden.
Das Objekt wird über Hackschnitzelheizung beheizt und erfüllt alle Erwartungen, die man an einen Neubau stellt.
Lage
In einem hochwertigen neu erschlossenen Gewerbegebiet liegt dieses durchdachte Objekt am nordöstlichen Ortsrand von Aying, ca. 5 Gehminuten von der S-Bahn und der Ortsmitte entfernt.
Aying ist eine gewachsene Ortschaft im südlichen Landkreis Münchens, die neben der wunderbaren Lage vor allem durch die Verbindung von Tradition und Offenheit gegenüber Veränderungen sehr attraktiv ist. Die Umgebung ist einfach schön, hat höchsten Freizeitwert und verdient das Attribut Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Fast nirgends sind die Alpen und gleichzeitig München näher.
In Aying findet gute Infrastruktur vor: gute DSL Anbindung, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und über die Region hinaus bekannte Gaststätten mit Biergarten, weiter eine sehr gute Verkehrsanbindung an München, sowohl durch die S-Bahnstation, als auch durch die Autobahn A8 (jeweils ca. 35 Minuten Fahrzeit zur Münchner Innenstadt).
Sonstige Angaben
Die Miete und Betriebskosten verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 268,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 1 Etagen