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Super Verkehrsanbindung - am Stadtkanal für Büro oder Praxis 1
Kaltmiete: € 1.100,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 110 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.100,00
Mieterprovision: Courtage exklusive MwSt.: 3,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 110 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ideale Flächen zwischen 110m² und 270m² Nutzfläche , perfekt für gewerbliche oder medizinische Dienstleister. Aber auch die Nutzung als Anwaltskanzlei oder Praxis wäre möglich. Die Fläche befindet sich in einem 1996 umgebauten Geschäftsgebäude, welches zunächst als Dentallabor genutzt wurde, und im Erdgeschoß auch weiterhin genutzt wird. Das Obergeschoss wurde als Zahnarztpraxis im linken Teil, und im rechten Gebäudeteil als Pilatesstudio genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich rückwärtig ein ehemaliger Lagerschuppen in welchem gegebenenfalls weitere Flächen z.B. als Lager hinzu gemietet werden können.
Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Stellplätze, welche bei Bedarf hinzu gemietet werden können. Das gesamte erste Obergeschoss kann entsprechend den Mieterwünschen hergerichtet werden. Der linke Teil des Obergeschosses, welcher bislang noch nicht umgebaut worden ist, kann bei Bedarf auf die Mieterbedürfnisse zugeschnitten werden. Natürlich können Sie beide Flächen auch zusammen anmieten. Über die Ausstattung der linken Fläche gilt es zu verhandeln. Geringfügige Umbauten sind auch in der von uns angebotenen Fläche (im rechten Gebäudeteil) noch möglich.
Die Fläche kann auch auf insgesamt 270m² erweitert werden !
Interessant sind natürlich Mieter, welche Synergien mit dem bestehenden Dentallabor ergeben könnten. Gerne stehen wird Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Lage
Sehr gute Geschäftslage in Lübeck unmittelbar am Stadtkanal mit traumhaftem Ausblick auf Lübeck´s 7 Türme.
Mit den wunderschönen Jugendstilvillen und den mächtigen Gebäuden der Jahrhundertwende in der Nachbarschaft, gehören der Stadtteil St. Jürgen und die nahe gelegene Altstadt zu den begehrtesten Wohngegenden Lübecks. Das Objekt ist ca. 200 Meter vom historischen Stadtkern der schönen Hansestadt Lübeck und ca. 17 km von den Kurorten und den Stränden der Ostsee entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Im Umfeld dieses Objektes entstehen in Kürze ca. 80 - 120 neue Eigentumswohnungen, welche diesen Standort explizit für Dienstleister, wie medizinische Berufe oder auch Consulting-Unternehmen interessant macht. Durch den Wandel dieses Gebietes vom früheren Gewerbegebiet zum Wohngebiet entsteht hier eine hochwertige Wohnkultur, welche entsprechendes Klientel zwangsläufig anzieht. Insbesondere die stadtnahe Lage, auch mit der Verbindung durch die 50 Meter entfernte Fußgängerbrücke über den Kanal, macht diese Lage für viele Dienstleister oder medizinischen Berufe diese Lage interessant.
Kurzfristige Parkmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Parkhaus oder auch am Straßenrand.
Sonstige Angaben
Alle Angaben ggf. zzgl. 19 Mwst. ! Fertigstellung 3 Monate nach Vertragsabschluß ! Aufteilung nach Mieterwunsch !!
Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen