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Super zentral wohnen am Heugraben in hochwertiger Wohnung 1
Kaufpreis: € 202.650,00
Wohnfläche: ca. 79.02 m²
Zimmer: 3
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 202.650,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79.02 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der moderne Planungsentwurf umfasst zwei Objekte mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Haus 1 ist mit zehn und Haus 2 mit sieben Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von 57 m² bis 144 m² Wohnfläche geplant. Alle Wohnungen sind schwellenfrei und mit dem Aufzug bis ins Penthouse erreichbar.
Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz in der Parkgarage im Haus zugeordnet. Für die Wohnung 1 ist ein Außenstellplatz vorgesehen. Eine attraktive, aufgelockerte Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen in Südwest-Ausrichtung sind die markanten Kennzeichen des vorliegenden Konzeptes. Die Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung. Ein modernes Energiekonzept ist für diese Objekte selbstverständlich.
Die Wohnungen sind 2016 fertiggestellt worden und bezugsfertig.
Ausstattungsbeschreibung
Ein Auszug aus der Baubeschreibung:
Massive Bauweise, hochwertige Ausstattung, großzügige Loggia bzw. Terrasse, Fenster dreifach verglast, Rollläden elektrisch betrieben, bodengleich geflieste Dusche mit Glastrennwand, Videogegensprechanlage, energetisch optimierte Heizungsanlage nach EnEV 2014, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fahrradwaschplatz im Bereich der Tiefgarage.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer hervorragenden, sonnigen und zentrumsnahen Lage.
Von hier aus ist der Bewohner auch ohne Auto mobil. Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso in der Nähe ist Dreslers Park mit seinen stilvollen alten Gebäuden, vielen kulturellen Veranstaltungen und Fortbildungsmöglichkeiten. Das Schul- und Sportzentrum ist zentral gelegen.
Die gute Lage und die modernen Wohnungen machen eine Investition sinnvoll und interessant. Das wird mit den Objekten Wohnen am Heugraben für Selbstnutzer, Mieter und Kapitalanleger erlebbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die Stadt Kreuztal in Süd-Westfalen ist über die Grenzen der heimischen Wirtschaftsregion hinaus bestens bekannt. Am Standort Kreuztal sind national und international bekannte sowie junge und dynamische Unternehmen angesiedelt.
Für die Ansiedlung von zwei modernen Stadthäusern in zentraler, verkehrsgünstiger Lage ist der gewählte Standort ideal.
Eine exzellente Verkehrsanbindung über die B 54 ins Zentrum von Siegen oder zum Autobahnkreuz Olpe-Süd (jeweils knapp 10 Minuten) ist ein weiteres positives Merkmal des Wohnstandorts Kreuztal.
Die Stadt Kreuztal bietet ein breites Freizeitangebot und ist für das abwechslungsreiche Kulturprogramm bekannt.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen