Supertolle gemütliche 5-Zi.-Maisonette-Whg. über 2 Etagen, 2 Bäder, einger. Küche, 37 m²-Süd-Dachterrasse, Wiese, Garage, Ründeroth-Ortskernrandlage

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: Nach individueller Absprache.

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 110,00

Kaution: € 2-3 Monatskaltmieten

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: Nach individueller Absprache.

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

P r o v i s i o n s f r e i

Supertolle und gemütliche 5 Zimmer-Wohnung mit großer 37 m² - Süd - Dachterrasse und - wenn gewünscht - auch noch eine kleine Wiese und eine Garage mit dabei.

Und dies alles in der Hüttenstraße - am Ortskernrand von Ründeroth - links vom REWE Ründeroth.

Sehr praktisch:

Von Montag bis Samstag können Sie von 7.00 bis 22.00 Uhr direkt um die Ecke einkaufen und auch in der darin befindlichen Bäckerei Lange Brötchen und Croissants besorgen.

RAUMAUFTEILUNG & EINIGE GRÖßENANGABEN:

E r d g e s c h o s s
- Eig. Eingang, danach Treppenhaus hoch ins ...

O b e r g e s c h o s s
- Bad mit Wanne, Bidet, WC und Waschbecken
- Esszimmer - 3,67 m x 4,20 m = ca. 15,40 m²
- Eingerichtete Einbauküche mit BOSCH-Geräten
--- 3,10 m x 3,60 m = ca. 11,16 m²
- Ausgang von da auf die tolle Süd-Dachterrasse
--- 4,95 m x 7,59 m = ca. 37,57 m²
- Durchgangs-/Kizimmer - 3,87 x 4,52m = 17,49 m²
- mögliches Schlafzimmer mit 2 Einbauschränken
--- 3,76 m x 3,96 m = ca. 14,89 m²

Deckenhöhen:
- Küche mit 2,05 m
- Esszimmer mit 2,10 m
- Schlafzimmer mit 2,71 m

Verbindung mittels geschlossenem Treppenhaus
in das

D a c h g e s c h o s s
- Wohnzimmer - ca. 26 m²
- einseitig Schrägen ab 0,90 cm beginnend
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
--- 2,93 m x 2,91 m = ca. 8,50 m²
- 1 Abstellkammer
- Schlaf-/Kinderzimmer - 4,56 x 3,88 m = 17,70 m²
- Kinderzimmer/begehbarer Kleiderschrank - 16 m²
--- einseitig Schräge schon am Boden beginnend
--- m²-Angabe = reines Bodenmaß mit Schrägen

Deckenhöhen:
- Wohnzimmer mit 2,76 m
-- einseitig Schrägen ab 0,90 cm beginnend.
- Schlafzimmer / Kinderzimmer mit je 2,31 m

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², wobei die Dachterrasse gänzlich nicht einberechnet wurde !!!

Normal könnte man hier noch 50 % mit einrechnen.

Von der Erdgeschossebene (Eingang) zur Obergeschossebene ist (noch) ein Behindertensitzlift eingebaut.

Dieser ist noch voll funktionstüchtig und kann genutzt werden.

Siehe die entsprechenden Fotos dazu.

Ansonsten kann er auch vor Mietbeginn demontiert werden !

B E S I C H T I G U N G - B E S I C H T I G U N G

- individuell absprechbar
- machen Sie uns einige Vorschläge
- einen Termin davon bestätigen wir Ihnen dann
- auch gerne am Wochenende oder nach 18 Uhr

Ausstattungsbeschreibung

Zwei schöne hell geflieste Bäder - jeweils eins im 1. OG mit Wanne, Bidet, WC und natürlich Waschbecken - mit schon installiertem praktischen Spiegelschrank.

Dann befindet sich im Dachgeschoss noch ein helles lichtes Duschbad mit ca. 8,50 m².

Im Mietangebot ist bereits auch schon eine ca. 2000 maßgeschneiderte Einbauküche vorhanden, diese mit einem 4er-Cerankochfeld, einer BOSCH-Spülmaschine, einem BOSCH-Umluftofen und einem Kühlschrank mit sep. zwei Tiefkühlfächern.

Siehe die entsprechenden Fotos dazu.

Ferner sind zahlreiche Unter- und Oberschränke vorhanden. Siehe die diversen Fotos.

Ein Schlafzimmer im 1. OG mit ca. 15 m² Größe hat bereits praktische Einbauschränke, siehe Fotos.

Eine supertolle Süd-Dachterrasse liegt an der straßenabgewandten Seite. Sie hat eine Größe von ca. 37 m².

Siehe hierzu auch die entsprechenden Fotos.

Ein zwei Kellerräume und ein Waschraum gehört zum Mietangebot ebenfalls noch dazu.

Auch eine Garage, die dem Objekt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.

Diese hat Innenmaße von 3,95 m x 6,00 m.

Ein Garagennachbar bekommt allerdings für dieses Garagentor auch einen Schlüssel, da er durch diese Garage in seine Garage gehen muß, um diese von innen zu öffnen. Eine Innenöffnung des Nachbarsgarage ist nicht möglich.

Lage

Ortskernrandlage an der Hüttenstraße (ehemals B55, jetzt L136), linksseitig vom REWE Ründeroth gelegen.

Somit sehr praktisch dort von Montag bis Samstag von 7 bis 22 Uhr einkaufen gehen zu können.

Im REWE ist auch eine Bäckereifiliale des Familienunternehmens Lange präsent.

Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch eine Bushaltstelle in alle Richtungen si

Auch ein Bahnhof, der die Städte Gummersbach in die eine Richtung verbindet und in die andere Richtung Köln über den HBF bis noch zum Hansaring.

Sonstige Angaben

Dem Vermieter muß erstens der vorher abzustimmende Zugangszeitpunkt zu einem Raum gestattet sein, wo eine Zeitschaltuhr für eine Außenbeleuchtung sich befindet und zweitens, um auch auf die Dachterrasse zu gelangen, falls dies nötig sein sollte, um ein Dachfenster zu reparieren oder zu reinigen, welches nicht zu dieser Wohnung gehört, sondern zu einem angebauten Hausteil.

Von dort ist nämlich das Fenster nicht zu begehen !

Dies würde alles entsprechend im Mietvertrag schriftlich festgehalten werden.

Eine Tierhaltung ist nur mit ein zwei Katzen maximalst gestattet.

Gegen ganz kleine Tiere in geringer Mengenanzahl ist nichts einzuwenden.

Hunde sind grundsätzlich nicht gestattet.

Eine 2- bis 3er-WG wäre möglich, ideal auch mit Studenten vom Campus Gummersbach der UNI Köln.

Hier sollte aber gewährleistet sein, dass die Mietzeit schon mindestens ca. 3 Jahre beträgt.

Zusätzlich zur Dachterrasse kann (kein Muß !) seitlich am Haus auch eine kleine ganz flache Wiese (siehe Fotos) genutzt werden.

Hier besteht aber die Voraussetzung zur regelmäßigen Pflege und Sauberhaltung, welches im Mietvertrag festgehalten würde.

Der Mietbeginn kann ganz individuell abgesprochen werden.

Ebenso auch über diverse Bodenbeläge, die teilweise erneuert werden bzw. abgeschliffen werden müßten.

In dem Mietnebenkostenabschlag von ca. 110,- Euro (je nach Personenanzahl kann dies auch etwas mehr sein) sind alle üblichen Mietnebenkosten bereits schon drin enthalten.

Für Gasheizung, Strom, TV und Internet müssen Sie, wie überall üblich, dies mit den jeweiligen Versorgern abstimmen und abrechnen.

Mit Mietvertragsabschluß ist eine auf die Wohnung abgestimmte und abgeschlossene Hausratversicherung und eine Mietsachschädenversicherung, die weitgehendst bei vielen Versicherern schon in der Haftpflichtversicherung drin eingeschlossen ist, vorzulegen.

Sie haben nunmehr ein weiteres ernsthaftes Anmietinteresse und möchten diese Wohnung nunmehr besichtigen ???

Gerne - stimmen Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns ab.

Dieser kann gerne auch nach 18.00 / 19.00 Uhr oder auch an einem Wochenende stattfinden.

Mit freundlichen Grüßen
aus Ründeroth
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM

E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr