T(RAUM)wohnung in Dresden Plauen !

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 183.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen präsentiert sich die liebevoll sanierte Stadtvilla, welche nach der Sanierung mit nur drei individuellen Eigentumswohnungen ausgestattet wurde. Jede der attraktiven Wohnungen verfügt über helle und freundliche Räume, Tageslichtbäder sowie einen großen Süd - Balkon. Direkt hinter dem Haus bietet das Grundstück noch eine große Grünfläche mit altem Baumbestand und einer gemeinschaftlichen Terrasse. Parkmöglichkeiten wurden durch einen großen Doppelcarport und eine Garage geschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer schönen Stadtvilla, welche im Jahre 2002 saniert wurde und auf circa 115 Quadratmetern viel Raum für individuelles Leben bietet. Durch ein großes Treppenhaus gelangen Sie in ihre eigene oberste Wohnetage. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und ihre individuell geschnittenen Zimmer. Durch die nachträgliche Schaffung einer großen Dachgaube wurde der Wohnraum erweitert und größere helle Räume geschaffen. Das Highlight ist die große Dachterrasse, welche direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und im Sommer viel Platz für die ganze Familie bietet. Im großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Couchecke, welche durch den Einbau eines Kamin auch in der kalten Jahreszeit Behaglichkeit verspricht. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung noch ein eigenes Hobby-/Gäste- oder Arbeitszimmer, welche sich im Souterrain des Hauses befindet. Eine Parkmöglichkeit wurde für diese Wohnung im großen Carport garantiert.

- Einbauküche mit Essbereich in der Küche
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkett im gesamten Wohnbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche
- WM Anschluss im Bad
- elektrische Jalousien zur Gartenseite
- Hobbyraum / Gäste- / Arbeitszimmer
- Tageslichtfenster im Hobby-/Gäste-/ Arbeitszimmer
- Abstellraum im Spitzboden
- großes Kellerabteil
- SAT Anlage
- Carport Stellplatz
- Gartenanteil mit Terrasse
- Kaminholzlager im Garten
- Bezugsfrei ab 01.01.2017 !

Lage

Dresden-Plauen ist ein bevorzugter Stadtteil von Dresden, welcher oberhalb des Elbtales ruhige, grüne Wohnlagen in Verbindung mit bester städtischer Infrastruktur bietet. Plauen zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum und viel Grün zwischen den überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäuser aus. Die Nähe zur TU sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt machen die Stadtteile Plauen und Südvorstadt so beliebt.
Des Weiteren verfügt Plauen über einen fantastischen Stadtblick und viele grüne Erholungsräume wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark.

Im Stadtteil Plauen befinden sich die zentrale Ansiedlung der Technischen Universität mit einer Vielzahl von Fakultäten und Forschungseinrichtungen sowie mehrere neu erbaute Max-Planck-Institute. Deshalb wird Dresden - Plauen oft auch als Uni-Viertel Dresdens bezeichnet.

Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Gaststätten, Ärztehäuser und Arztpraxen sowie Apotheken bilden eine hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse.

Die verkehrstechnischen Anbindungen an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind hervorragend. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum erreicht man schnell über die Münchner Straße. Eine Autobahnanbindung ist ebenfalls über die Auffahrt Dresden-Süd zur A17 in nur ca. 5 Autominuten gegeben. Der Fußweg zur Grundschule, zum Gymnasium, zur Technischen Universität oder zur S-Bahn-Station beträgt nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 13,00 m², Dachbodenfläche: 50,90 m², Fahrradraum, Wohnungsnr.: 3