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(T)Raumwunder, neuwertig, in Zentrum-Bestlage von Braunfels
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 616 m²
Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 283 m²
Grundstück: ca. 616 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne lichtdurchflutete Haus gibt es kein zweites Mal in Braunfels. Die Nutzung kann vielfältig gestaltet werden. Das Objekt eignet sich wunderbar zur Eigennutzung z.B. für große Familien, aber auch zur Kapitalanlage. Die vorhandenen 3 Wohnungen sind bereits mit Teilungserklärung als Wohneigentum getrennt.
Anstelle der wohnwirtschaftlichen Nutzung bietet sich die Wohnung im Souterrain auch als Praxis- oder Büroräume an.
Reduzieren Sie Ihre Finanzierungskosten! Problemlos ist eine separate Vermietung der einzelnen Wohnungen möglich. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang.
Viele Extras, die Sie bei anderen Objekten vermissen: Carport, Kaminofen im Erdgeschoss, Erker am Haus, großzügiger Wohnbereich. Zwei Terrassen im Erdgeschoss, ein großer Balkon im Dachgeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertiges äußerst geschmackvoll ausgestattetes Objekt. Tolle Innenausstattung wie z.B. Fliesentböden und hochwertige Wand- und Deckenbeläge, sowie große Bäder. Die 2-fach verglasten Iso-Holzfenster u. der Kaminofen sorgen in Verbindung mit der modernen Heizungsanlage für eine vorbildliche Energiebilanz.
Lage
Ruhig und zentral? Meistens bei der Immobiliensuche ein Gegensatz, hier nicht! Ruhige Anliegerstraße am Rande des Neubaugebites, aber mitten im Zentrum von Braunfels. Alle Einkäufe können problemlos zu Fuß erledigt werden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen keine 300 Meter entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Der Kindergarten ist zu Fuß in kürzester Zeit einfach zu erreichen.
Zur Grund- und Gesamtschule gelangt man auch auf dem sicheren Fußweg.
Haben Sie einen Hund, oder gehen gerne Spazieren?
Dann nutzen Sie die in unmittelbarer Nähe liegenden Feldwege.
Sonstige Angaben
Kein Renovierungsstau. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf dem Stand der Zeit.
Ideales Haus für die große Familie.
Aufteilung:
Wohnung Souterrain: 60 m²
Wohnung Erdgeschoss: 125 m²
Wohnung Dachgeschoss: 98 m²