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Talblick und Garten Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 638 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Pauschal € 3.570,- inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses große Mehrgenerationenhaus wurde 1985/1986 in ruhiger Ortsrandlage in Würzburg Rottenbauer errichtet. Es handelt sich um ein energieeffizientes und sehr solide gebautes Massivhaus.
Das Hanghaus hat zwei Wohneinheiten mit großzügigen Wohnräumen, die Einliegerwohnung ist noch gut vermietet und das Dachgeschoss ist zum Bezug als eigenständiger Bereich vorbereitet. Jeder Wohnbereich hat seinen eigenen Küchenbereich, Bad.
Das Haus ist voll unterkellert, die große Doppelgarage ist mit einem direkten Zugang mit dem Haus verbunden.
Die regelmäßig gewartete Ölzentralheizung wurde 2006 modernisiert und entspricht mit Ihren Verbrauchswerten heutigen Anforderungen. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt und zusätzlich an den Außenwänden Heizkörper. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit Teppichen und in den Küchenbereichen/Bädern mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In der großen Erdgeschoßwohnung ist ein Kaminzug für den Anschluß eines Kachelofens, offenen Kamins oder Kaminofen vorhanden. Im Dachgeschoss ist eine kleine Galerie als Musikbereich oder einfach zum Relaxen vorbereitet.
Der eingewachsene Naturgarten ist gut angelegt u.a. zwei Obstbäumen (Kirsche und Apfel) und hat eine Regenwasserzisterne. Die Einliegerwohnung im unteren Bereich hat eine kleine Terrasse, die anderen Wohneinheiten Wintergärten.
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Wohnbereiche + Wintergärten und Terrasse
- 3 Bäder / 1 G-WC
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- 2 Waschmaschinenanschlüsse im Keller
- 4 x 2.000 Liter Öltanks
- Ölheizung und 2. Kamin für Kaminofen
- Terrasse
- Teppich und Fliesen
- Zweifach wärmeverglaste Fenster,
- Außenrolläden,
- SAT-Fernsehen
- Internetanschluss
Weitere Details zu dem Objekt finden Sie auf: www.immo-alpenland.de
Lage
Unverbaubare Ortsrandlage in ruhiger Anliegerstraße (Sackgasse), das Eckgrundstück grenzt an West-/Nordseite an Ackerflächen.
Straßenbahnhaltestelle ca. 800 m,
Auffahrt auf die A3 ca. 6 km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 6.00