+++ SCHWEINHEIM: Exklusives Familiendomizil mit Traumaussicht, Kamin und Garten! +++

Kaltmiete: € 2.350,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.800,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € 7.050,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bevorzugten Lage der Schweinheimer Berglage. Die mit einem Architekturpreis ausgezeichnete, anspruchsvolle Gestaltung der Doppelhäuser prägt das Erscheinungsbild der Wohngegend und verspricht exklusiven Wohnkomfort.

Das gesamte Haus ist im Erd- und Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern versehen, die ein helles und freundliches Raumklima schaffen. Angebrachte Holzschiebeläden schützen bei Bedarf vor der Sonne. Auf ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es Ihnen zudem Echtholzböden, einen Kamin und Einbauküche sowie eine traumhafte Aussicht, die Ihresgleichen sucht!

Das Raumangebot ist sehr attraktiv: Über die Wohndiele gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Durchreiche zur Küche und direkten Zugang zur Terrasse. Die großzügig angelegte Einbauküche verspricht mit viel Arbeitsfläche die notwendige Bewegungsfreiheit, so wird das Kochen hier zum Genuss! Eine maßangefertigten Sitzecke mit rundem Tisch unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre.

Highlight des Wohnbereiches sind sicherlich auch die versetzte Ebene, die hohe Decke und bodentiefen Fenster, der warme Echtholzboden und natürlich der Kaminofen! All dies sorgt für ein ganz besonderes Ambiente.

Ihr Garten lädt Sie mit seiner südöstlichen Ausrichtung zum Sonnenbaden, Spielen, Feiern, Relaxen und Gärtnern ein. Ein pflegeleichter Bewuchs gibt Ihnen die nötige Privatsphäre.

Zurück im Haus rundet ein Gäste-WC mit Mosaikverzierung das Erdgeschoss räumlich ab.

Aus der Diele heraus gelangen Sie treppenaufwärts zu den Schlafräumen. Das zum Garten hin ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet neben einem großen Einbauschrank mit praktischen Unterteilungen / Aufbewahrungsvorrichtungen eine ABSOLUTE Traumaussicht auf das Siebengebirge und die Godesburg. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschtischen und Tageslicht.

Das Kinderzimmer auf der anderen Seite des Flures ist identisch ausgerichtet und bietet die gleiche einmalige Aussicht! Das zweite, große Badezimmer ist ebenfalls vollwertig ausgestattet und über den Flur zugänglich. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern auf der Vorderseite des Hauses.

Zu guter Letzt der ausgebaute Keller: Dieser erwartet Sie mit einem Abstellraum, einer Waschküche (hier finden Sie auch die Heizungsanlage) und drei weiteren, vielfältig nutzbaren Räumen! Dank Fenster, Laminatboden und Telefonanschluss lässt sich hier auch prima ein Büro einrichten.

Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher und trocken in der Garage oder auf dem davorliegenden Außenstellplatz. Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder ist ebenfalls in der Garage Platz.

FAZIT: Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für eine junge Familie mit gehobenen Ansprüchen an Architektur, Ausstattung, Qualität und einem familienfreundlichen Umfeld!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise und Klinkerfassade
- Baujahr 2004
- 6 Zimmer auf ca. 140,00 m² Wohnfläche (Erd-, und Obergeschoss)
- Nutzfläche ca. 70,00 m² (Kellergeschoss)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Grundstücksfläche ca. 440,0 m² mit südöstlicher Ausrichtung
- ein Garagen- und ein Außenstellplatz vorhanden

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Sitzecke
- OBERGESCHOSS: Treppe nach oben, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite, Kinderzimmer 2
- KELLERGESCHOSS: Flur, Wasch-/ Heizungsraum, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2, Vorratsraum, Büro

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung und Holzschiebeläden
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Laminat- und Teppichboden im Obergeschoss
- Echtholzparkett, Fliesen- und Laminatboden im Kellergeschoss
- Fliesenboden in allen Badezimmern
- OG: Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und WC
- OG: Tageslichtbadezimmer en suite mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Duschbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- LAN Verbindung vorhanden
- Garten mit großer Steinterrasse und Rasenfläche

Lage

Schweinheim ist ein Stadtteil vom Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Der kleine Stadtteil liegt ganz im Westen von Bad Godesberg, im Übergang zu dem großen Waldgebiet Kottenforst. Die Lage am Hang führte auch dazu, dass die Wohnbebauung erst relativ spät begann. Das Bauen war hier besonders aufwändig. Dafür haben sich aber dann einige recht repräsentative Einrichtungen hier niedergelassen.

Der Ortsteil ist eher ruhig, da er weitgehend frei ist von Durchgangsverkehr. Die Lage zwischen dem großen Naherholungsgebiet Kottenforst und dem geschäftigen Einkaufszentrum von Bad Godesberg ist durchaus als günstig zu bezeichnen.

In Bad Godesberg finden sich neben Einzelhandelsgeschäften aller Branchen auch sehr viele Arztpraxen und Apotheken. Die Versorgung der hier wohnenden Bevölkerung durch Dienstleistungen ist also besonders gut.

Besonders bemerkenswert ist auch der hohe Freizeitwert. Der großzügige Stadtpark mit einem prächtigen alten Baumbestand (unter anderem einige riesige Mammutbäume) ist ein besonderes Juwel. Vom Zentrum ist es auch nicht weit zur Godesburg, die gut sichtbar über der Godesberger Innenstadt thront. Vor etlichen Jahren wurde die Innenstadt umgestaltet mit besonderer Berücksichtigung der Blickbeziehung zur alten Godesburg.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014: Der Energieausweis ist beantragt.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2