Exklusives Architektenhaus mit parkähnlich angelegtem Garten in sehr guter Wohnlage

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1800 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971/1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.40 kWh/m² Jahr

Lage

Das Grundstück befindet sich am nord-westlichen Stadtrand von Helmstedt.

Sonstige Angaben

Immobilienbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Architektenhaus, welches in bester Bauausführung im Jahre 1971 errichtet wurden ist. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Geschossebenen (Souterrain und Erdgeschoss). Darüber hinaus wurde im Jahre 1989 ein Erweiterungsanbau realisiert. Dieser, durch den Anbau gewonnene Wohnraum, dient derzeit als Bibliothek. Das liebevoll gestaltete, parkähnliche Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.800 m² und befindet sich etwas zurückgesetzt in zweiter Reihe zur Anwohnerstraße. Ein Holz-Carport, welches bis zu 3 PKW-Stellplätze bietet, steht ebenfalls zur Verfügung. Weitere PKW´s können auch direkt vor dem Wohnhaus geparkt werden. Zu dem ausgesprochenen gepflegtem und in südwestlicher Lage ausgerichtetem Gartengrundstück (teils mit altem Baubestand) gehört ein kleiner Gartenteich sowie ein großes Gartenhaus mit Werkstattbereich und separatem Lagerraum. Der Eingangsbereich der Immobilie wurde als eine Art "Veranda" gestaltet und bietet so einen überdachten Freisitz, z.B. als Frühstücksterrasse. Durch den direkten Zugang vom Esszimmer auf die eigentliche Terrasse gelangt man auch in den Garten. Das große Wohn- und Esszimmer kann man dank einer breiten zweiflügligen Schiebetür verbinden oder trennen. Des Weiteren unterteilt sich das Erdgeschoss in ein Elternschlafzimmer mit dazugehörigem Masterbad, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche und eine Diele; von der aus man die Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum erreicht. Das Souterrain erreicht man mithilfe einer im Esszimmer befindlichen breiten Treppe. Ferner unterteilt sich das Souterrain in bis zu drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Kamin und Fitnessraum. Auch befinden sich im Souterrain ein Heizungsraum, ein Vorratskeller und ein Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen.

Zusammenfassung:

Wesentliche Informationen zum Innenbereich:
- 1989 erfolgte ein Erweiterungsanbau (derzeitige Bibliothek),
- die Bibliothek ist ausgestattet mit hochwertigen Echtholzparkett,
- Gästetoilette und Masterbad im Erdgeschoss,
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad,
- das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch große Türen miteinander verbunden,
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse,
- Terrasse mit Markise,
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss,
- Küche mit gepflegter Einbauküche,
- Souterrain (Kellergeschoss) mit "normaler" Deckenhöhe, teils mit Tageslicht,
- bis zu 3 Kinder- oder Gästezimmer im Keller (derzeit durch Einbauschränke getrennt; daher wäre eine andere Raumaufteilung möglich),
- Tageslichtbad mit Dusche und Toilette im Keller,
- Wellnessbereich im Keller (Sauna und Fitnessraum mit Kamin ausgestattet),
- Kelleraußeneingang,
- Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen,
- Heizungsraum; Buderus Gas-Zentralheizung,

Wesentliche Informationen zum Außenbereich:
- gepflasterte Zufahrt zum Grundstück (die Immobilie befindet sich in 2. Reihe),
- Holz-Carport mit bis zu 3 Stellplätzen (2 weitere PKW-Stellplätze befinden sich auch auf dem Grundstück),
- professionell angelegtes, äußerst gepflegtes Gartengrundstück mit Gartenteich,
- großes Gartengerätehäuschen mit Werkstattbereich und separatem Stellraum,
- eingefriedetes Grundstück (Eigentum),
- großartiger Eingangsbereich (Art Veranda) mit Sitzmöglichkeit und Markise

Das Grundstück befindet sich in einer bei Helmstedtern äußerst beliebten Wohnlage. Die Umgebung präsentiert sich aufgrund der versetzten und bewachsenen Lage der Liegenschaft sehr idyllisch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte können zeitnah auch zu Fuß erreicht werden. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Städte Wolfsburg, Magdeburg und Braunschweig können innerhalb von nur ca. 20-30 Autominuten erreicht werden.

Besichtigungstermine:
Das Wohnhaus ist freiwerdend. Ortsbesichtigungen können zeitnah nach Terminabsprache mit den Eigentümern erfolgen.