Schnäppchen mit Kuschel-Kamin und Garten

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 380 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3 Prozent netto inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Kuschel-Haus in attraktiver Lage von Werbeln besticht durch seine Geradlinigkeit und schöne Raumaufteilung. Günstiger Erwerb von Bausubstanz kombiniert mit einer Raumvorlage, die viele Wünsche wahr werden lässt.

Ein schöner Kachelofen im großen Wohnzimmer beschert kuschelige Wärme. Eine Wohnküche sorgt für Behaglichkeit und Gemütlichkeit. Sehr schön die alte Echtholztreppe, welche sich mit geringem Aufwand zu einem Stilelement des Hauses herrichten lässt.

Gut geplant, lässt sich aus dem modern geschnittenen Haus mit seinen 2 Etagen vieles entwickeln. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn/Esszimmer mit hellen Fensterflächen und dem heimeligen Kachelofen. Zwischen dem Anbau mit Zugang zur Terrasse die Wohnküche, deren Platzangebot keine Wünsche offen lässt. Ein Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit.

Ansprechend große Fenster lassen Sonnenlicht in das Haus herein und bieten ein Extra an Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befindet sich das Bad sowie drei Zimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus in Werbeln zeigt seine attraktive Raumaufteilung auf insgesamt 130 Quadratmetern wie folgt: Im Ergeschoss neben mittigen Flur ein Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, eine schöne Wohnküche sowie ein Anbau mit Zugang zur Terasse und Treppenabgang zum Garten. Das Gäste-WC befindet sich im Neubau.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Bad. In vielen Räumen liegt schönes, historisches Parkett, das sich der massiven Stil-Treppe anpasst.

Die Garage ist im Haus innenliegend. Zudem gibt es einen Stellplatz für bis zu zwei Autos und einen kleinen, eingezäunten Garten. Sanierungsbedarf besteht im Keller sowie beim Dach, modernisiert dürfte auch das Bad werden.

Lage

Wadgassen schreibt mit allen seinen Ortsteilen spannende Geschichte: Die ersten urkundlichen Funde weisen die Gegend der heutigen Großgemeinde als einen fränkischen Königshof aus, der wahrscheinlich nach der Völkerwanderungszeit entstand.

Im Jahre 902 ist Wadgassen, als Villa Wuadegozzinga bezeichnet, Aufenthaltsort des Karolinger-Königs Ludwig das Kind, der hier eine Urkunde ausstellte. Die ersten urkundlichen Erwähnungen der anderen Gemeindeteile erfolgen deutlich später. Die älteste Urkunde aus dem Jahr 1067 erwähnt dabei Differten. Die Orte Werbeln, Hostenbach und Schaffhausen werden erst deutlich später in den Jahren 1214, 1225 und 1325 erstmals urkundlich aufgeführt. Die Gründungsurkunde von Friedrichweiler datiert sogar erst aus dem Jahr 1725.

Der Königshof gelangt 1080 durch Schenkung König Heinrich IV. in den Besitz von Sigbert I., dem Grafen des unteren Saargaues. Sigberts Sohn, Graf Friedrich von Saarbrücken, bestimmte den Hof mit allen zugehörigen Besitzungen testamentarisch zur Gründung eines Augustiner-Chorherrenstifts. Erzbischof Albero von Trier gründete 1135 im heutigen Ort Wadgassen ein Prämonstratenserkloster, dessen erster Abt der aus der Abtei Prémontré berufene Chorherr Wolfram war.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. Telefonisch sind wir rund um die Uhr für Sie da! Nutzen Sie unsere kostenlose Rufnummer unter 0800- 646 0 646.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

* * * * * * * * * *

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.

Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist ebenfalls unverbindlich. Sie können nur profitieren!

Auf unsere Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen