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Teileigentum mit Genehmigung zur Aufstockung in Winterhude
Preis: € 350.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: *zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis
Objektbeschreibung
Kutscherhaus im begehrten Villen-Quartier Winterhude. Baujahr ca. 1920. Die Beheizung erfolgt über Erdgas-Etagenheizung.
Das Kutscherhaus ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft. Zur Gemeinschaft gehören die Gebäude in der Rehmstr. 2a, 4 und 6, welche verwaltungs- und abrechnungsmäßig drei Untergemeinschaften bilden.
Das Gesamtensemble inkl. des Kutscherhauses vermittelt einen gepflegten und ordentlichen Zustand. In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf.
Das Teileigentum Nr. 23 liegt im Kutscherhaus, Rehmstr. 6, im 1. Obergeschoss und besteht aus einem über mehrere Fenster gut belichteten Raum.
Die Einheit ist noch bis zum 01.10.2016 an ein Yoga-Studio vermietet.
Zum Teileigentum gehören die Sondernutzungsrechte an einer Dach- und einer Vorgartenfläche.
Gemäß Teilungserklärung kann die Einheit zu Wohnzwecken umgebaut bzw. ausgebaut werden und in Wohnungseigentum umgewandelt werden.
Des Weiteren ist der jeweilige Eigentümer der Einheit Nr. 23 dazu berechtigt, die jeweilige vorhandene Dachkonstruktion auf eigene Kosten abzutragen und ein oder mehrere weitere Stockwerke mit Wohnungen zu erstellen, wobei die Spitzböden zu Galerien und/ oder Abstellräumen ausgebaut werden dürfen.
Ferner ist die Errichtung einer Dachterrasse mit direktem Zugang zum Sondereigentum zulässig.
Es liegt ein Genehmigungsbescheid aus dem Jahr 2009 für die Aufstockung des Kutscherhauses um ein weiteres Voll- und Dachgeschoss mit insg. ca. 160 m² vor.
Die Geltungsdauer des Genehmigungsbescheides wurde mit Schreiben vom 04.03.2016 bis zum 17.12.2016 verlängert (Weitere Details Anfrage).
Laut Immobilien-Kompass-Capital liegen die durchschnittlichen Kaufpreise in Winterhude bei ca. € 6.229,- €/m².
Lage
Hansestadt Hamburg. Hamburg ist als Stadtstaat mit knapp 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Über die A 1, A 7, A 23, A 24 und A 25 besteht Anschluss an den Fernverkehr.
Die Hansestadt ist der größte Eisenbahn-Knotenpunkt Nordeuropas. Hamburg hat als Handels-, Verkehrs- und Dienstleistungszentrum überregionale Bedeutung und zählt zu den wichtigsten Industriestandorten in Deutschland.
Der Hafen zählt zu den weltweit führenden Seehäfen. In einem aktuellen einschlägigen Standort-Ranking nach der Investment-Performance von PricewaterhouseCoopers und dem Urban Land Institute landete Hamburg auf Rang 5 von 27 europäischen Städten, hinter München, Berlin, London und Istanbul.
Das Objekt liegt im Stadtteil Winterhude, welcher als ansehnliches Villen-Quartier bekannt ist. Der Stadtpark und die Alster sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Stadtpark gilt als eine der vielseitigsten Grünanlagen in Hamburg und lockt u. a. mit dem Planetarium im ehem. Wasserturm.
Durch mehrere U-/S-Bahn sowie Buslinien besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, das Zentrum und der Hauptbahnhof sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Mindestgebot (Auktionslimit)
€ 350.000,--*
* zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis.
Das Objekt wird im Rahmen unserer Herbstauktion am Donnerstag, den 22. Sept 2016, ab 14:00 Uhr im abba Berlin Hotel, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin öffentlich und meistbietend versteigert.
Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.
Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, das Exposé sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen an.
Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.
Stichworte:
Gesamtfläche: 54,34 m², Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas