Teilsanierter Resthof in idyllischer Lage mit Schleiblick von Kappeln

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2857 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 2857 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 265.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein wunderschönes Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1900. Hierzu gehören ca. 2.857 m² Grundstück, vier Garagen und eine große Scheune in der sich noch eine vermietete Ein-Zimmer Wohnung befindet. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 1991 und müsste in spätestens fünf Jahren erneuert werden. Das Haupthaus wurde im Jahre 2015 grundlegend saniert. Im Erdgeschoss wurden ein Wannenbad und ein Duschbad installiert, neue Böden eingezogen, die Wände bearbeitet, die Elektroanlage erneuert und die vorhandenen Fenster durch moderne 3-fach Isolierverglaste ersetzt. Das Objekt hat ein Satteldach mit Schindeln belegt. Das Erdgeschoss wurde bei der Sanierung so hergerichtet, dass sich neben der großen Hauptwohnung auch eine kleine Zwei-Zimmer Einliegerwohnung im Haus befindet. Im Obergeschoss könnte man nochmals drei Schlafzimmer und ein Bad nutzen. Im Erdgeschoss gibt es ein kurzes Wandstück welches eine gewisse Feuchtigkeit aufweist. Hierzu gibt es für die Sanierung einen Kostenvoranschlag der sich auf ca. EUR 3.000 beläuft. Dieser Betrag würde vom Kaufpreis abgezogen werden. Der hintere Bereich des Haupthauses (siehe Grundriss) ist noch nicht saniert. Dies trifft auch auf das Obergeschoss zu. Diesen findet man zwar einen ordentlichen und trockenen Zustand vor, aber muss noch etwas Kosmetik betreiben und einige Fenster sind noch auszuwechseln. Das große Grundstück bietet an der westlichen Seite einen schönen Blick auf die Schlei. Das Objekt eignet sich in seiner Größe und Aufteilung hervorragend für Wohngemeinschaften oder für Familien die noch ein oder zwei Ferienwohnungen vermieten wollen.

Lage

Grimsnis ist ein Ortsteil von Kappeln. Kappeln mit seinen ca. 4.700 Einwohnern als Mittelzentrum in Angeln ist eine der begehrten Lagen im nördlichen Schleswig-Holstein. Der Erholungswert steht hier an erster Stelle. Eine hervorragende Versorgung aller Dinge des täglichen Lebens ist gesichert. Kappeln ist gekennzeichnet der den vermehrten Zuzug der sogenannten Best-Ager. Besonders Menschen die etwas in Richtung Wassersport (Segeln, Motorboot, Angeln ect.) machen wollen werden Sie hier finden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen