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+++ THURNER + SÖHNE KAARST-BROICHERDORF +++ FREISTEHENDES HAUS IN RUHIGER LAGE +
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 625 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 625 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.29 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das schöne ca. 625 m² große Grundstück liegt in in einem gewachsenen Wohngebiet im Kaarster Westen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von großzügigen freistehenden Einfamilienhäusern.
In dem solide 1974 errichteten Haus stehen auf zwei Etagen insgesamt 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über mehrere Terrassen und eine pflegeleicht angelegte Gartenanlage. Größere Rasenflächen lassen sich auf Grund des Grundstückszuschnitts jedoch nicht realisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 55 m² großen Wohnzimmer drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, die große eingerichtete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer sowie zwei große Räume mit ca. 60m² und ca. 25 m² (mit Zugang zu Badezimmer und Balkon) zur Verfügung.
Das Haus ist nicht unterkellert, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum hinter der Garage stehen jedoch zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich sind mehrere Stellplätze vor der Garage und vor dem Haus vorhanden.
Renovierungen und Sanierungen sind im Bezug auf die Fenster, teilweise die Badezimmer sowie eine vollumfängliche Renovierung (Bodenbeläge+Wandbeläge) erforderlich.
Ausstattungsbeschreibung
FLÄCHEN:
+ 260 m² Wohnfläche
+ 625 m² Grundstücksfläche
ERDGESCHOSS
+ 155 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ 2 Terrassen
OBERGESCHOSS
+ 102 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer ca. 60m² und ca. 25 m²
+ Balkon
+ Bad mit Dusche (sanierungsbedürftig)
TECHNIK
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ Ölzentralheizung (2010)
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung
+ Separater unterirdischer Heizölbodentank
Lage
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH, Giemesstrasse 5c, 41564 Kaarst, Tel 02131-604020, Fax 02131- 66 52 310, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen