tolle Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten in zentraler Lage (Ortsmitte)

Kaufpreis: € 412.500,00

Wohnfläche: ca. 89.4 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 412.500,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.4 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In bevorzugter, angenehm zentraler und ruhiger Lage können wir Ihnen hier im Ortskern von Gundelfingen ein Wohnbauprojekt mit einem einmaligen Wohnwert anbieten!

Die auf einem großzügigen und erhöht gelegenen Grundstück in klassisch moderner Architektur konzipierte Wohnanlage - bestehend aus zwei zweieinhalbgeschossigen Gebäuden mit jeweils nur 6 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage - begeistert mit einem in sich schlüssigen Gestaltungs- und Wohnkonzept, das die gemeinschaftlichen Bereiche ebenso einbezieht, wie den Gartenbereich oder die Ausstattung der einzelnen Wohnungen!

Sonnige Terrassen und großzügige Balkone laden zum Aufenthalt im Freien ein. Alle Fenster erhalten Rollläden, welche durch Elektromotoren mit Einzelschaltern angetrieben werden. Im Erdgeschoss werden diese mit einer Hochschiebesicherung versehen. In allen Wohn- und Schlafräumen wird Massiv- oder Fertigparkettboden nach Mustervorlage verlegt. Für Behaglichkeit an kalten Wintertagen sorgt die Fußbodenheizung. Bäder mit Sanitärgegenständen der Serie Philippe Starck von Duravit und praktischen Handtuchheizwärmkörpern runden die hochwertige Ausstattung ab.

Für die Wohnanlage wird ein umweltfreundliches Energiekonzept umgesetzt, mit einer kombinierten Heizungsanlage (Wärmepumpenanlage mit Gas-Brennwert- Spitzenlastkessel) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung Ihrer Wohnung; kein Heizkörper schränkt Ihren Gestaltungsspielraum ein. Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper vorgesehen.

Die beiden Wohngebäude verfügen jeweils über einen Aufzug, der die Tiefgarage und Kellerräume mit den Wohngeschossen verbindet und zum hohen Komfort der Wohnanlage beiträgt. Die Tiefgaragenstellplätze sind gut anfahrbar und das Tiefgaragentor können Sie über einen Handfunksender direkt aus dem PKW öffnen. Jede Wohnung hat im Untergeschoss der Wohngebäude einen eigenen Keller, im Kellergeschoss der Häuser sind zudem Trockenräume für die Wäsche sowie ein Fahrradraum.

Ausstattungsbeschreibung

+ Stilvolle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung, keine Heizkörper schränken die Möblierung der Räume ein
+ Große, bodentiefe Fensterflächen für viel Licht in der Wohnung
+ Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung
+ Großzügige Terrassen und Balkone als Ihr erweiterter Wohnraum im Freien
+ Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Echtglas Duschtrennwand bereits eingebaut
+ Keramik-Gegenstände von von namhaften Herstellern (z.B Duravit oder Keramag)
+ Aufzug in beiden Häusern
+ Fortschrittliches Energiekonzept - ökologisch und kostensparend

Lage

Gundelfingen - Ort zum Leben! Nördlich von Freiburg, direkt an den Freiburger Stadtteil Zähringen angrenzend, liegt der Ort Gundelfingen, eingebettet im Grün von Feldern und Hügeln, an den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die hier ansässigen Gemeinden werden im ihre Lage beneidet. Freiburg als Oberzentrum liegt in der Nähe. Zudem verfügt man über die Möglichkeit, spontan zum Ausruhen und Erleben zu den Höhen des Kandels oder des Schauinslands aufzubrechen. Egal für welches Alter, in und um Gundelfingen gibts für jeden etwas. Der über 11.000 Einwohner zählende Wohnort beheimatet eine Volkshochschule, eine Jugendmusikschule sowie ein Seniorenwohnheim und ein Jugendzentrum. Wichtige örtliche Einrichtungen jedweder Art- u.a. Ärzte, Geschäfte, Banken, Tankstelle etc. sind leicht und schnell zu erreichen. Hier findet man den unerschütterlichen Tante-Emma-Laden genauso wie großausgestatte Handelsketten. Im Ortskern findet jeden Mittwoch und Freitag ein Wochenmarkt statt, direkt vor der Kulisse des erst vor kurzem erneuerten Rathauses. Des Weiteren gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule, sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Albert-Schweitzer-Hauptschule. Wen Freiburg oder die Regio lockt, genießt den Vorzug optimaler Verkehrsanbindung: Vom Gundelfinger Bahnhof sind es nur wenige Minuten nach Freiburg, Emmendingen, Waldkirch etc. mit regelmäßigem Fahrplan; hinzu kommen mehrere Buslinien. Mit der unlängst bis nach Gundelfingen geführten Straßenbahnlinie 2 der Freiburger Verkehrsbetriebe oder auch mit dem Fahrrad können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in knapp 15 Minuten erreichen. Auch die Autobahn Karlsruhe-Basel ist schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 217,40 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1.1, Stadtzentrumslage