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TOLLE LAGE gegenüber OBI, Gewerbeliegenschaft über 2.000 m² / ENTWICKLUNGSOBJEKT mit PHOTOVOLTAIKANLAGE

Preis: 900.000,00
Region: Weißenburg i. Bay., Bayern
Anzeige vom: 3 April, 4:42
Aufrufe: 0
ID: 0yARMOV4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 900.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2300 m²

Kostenübersicht

Preis: € 900.000,00

Käuferprovision: Wir erhalten vom Erwerber eine Provision in Höhe von 4,76 % (incl. MWSt.) aus dem Kaufpreis, fällig mit Kaufvertragsabschluß.
Bei Vermietung vom Mieter 2,5 vereinbarte Netto-Monatsmieten zzgl. MWSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 3706 m²

Objektbeschreibung

Beim Gesamtobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Produktionsanwesen, bestehend aus einem Bürogebäude mit angrenzender Halle. Das Gesamtobjekt ist sofort beziehbar und steht für Eigennutzung bzw. Umgestaltung zur Verfüguing.
Die Verkäufer optieren auf MWSt., so daß sich der genannte Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MWSt. versteht:
€ 900.000,- zzgl. 19 % MWSt., gesamt € 1.071.000,-. MWSt.-Option ist möglich.

Lage

In der Augsburger Straße (alte B 2) in Weißenburg sind u. a. Filialen folgender Unternehmen:
ALDI, A.T.U., McDonalds, OBI-Baumarkt, Penny, TEDI, Markgrafen-Getränke, ProMarkt, TTL usw. Auch ein Mercedes-Autohaus, ein Motorrad- und ein Möbelhandel sind neben weiteren Fachanbietern in der Nachbarschaft dieses Objektes vorhanden.

Es handelt sich hier um ein lebhaftes Gewerbegebiet entlang der Bundesstraße 2 (Umgehung) und B-2-alt, das nicht nur Handel und Dienstleistung beinhaltet, sondern auch hunderte Arbeitsplätze in produzierenden Bereichen. Leistungsstarke Unternehmen prägen den Standort.

Sonstige Angaben

Für die Immobilie ist derzeit kein Energieausweis vorhanden bzw. in Vorbereitung.

Objektbeschreibung:
Die Grundstücksgröße beträgt 3.706 m². Es handelt sich dabei um ein Eigentumsgrundstück.
Kernstück der Immobilie ist die ca. 1.450 m² große beheizte Halle (ca. 24 m x 62 m) plus anschließender Kalthalle mit ca. 450 m² Nutzfläche.
Das an der Augsburger Straße stehende, voll unterkellerte Bürogebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Fenster, Dach etc.) und hat einen teilweise ungünstigen Grundriß.
Auf der Südseite des Hallendachs ist eine ca. 4 Jahre alte Photovoltaikanlage installiert, die einen Jahresertrag von etwa € 27.000,- netto erwirtschaftet.
Zusammen mit der Vermietung der Halle läßt sich voraussichtlich eine Rendite von 10 % p. a. und mehr erzielen.

Kauf / Vermittlung / Provision:
Wir sind mit der Vermietung/dem Verkauf allein beauftragt. Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 19 % MWSt. Vorsteuerabzug ist möglich.
Im Erfolgsfall erheben wir vom Mieter eine Provision von 2,5 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MWSt., verdient und fällig mit Abschluß des Mietvertrages; vom Käufer eine Provision in Höhe 4 % aus dem vereinbarten Netto-Kaufpreis incl. Photovoltaikanlage zzgl. 19 % MWSt., gesamt 4,76 %, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluß.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, wir können leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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