toller 3 Seitenhof für 3 Familien in Köthen / Anhalt OT Porst

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 302 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4202 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Die Provision 5,95 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 302 m²

Grundstück: ca. 4202 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 173.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

1896 in Köthen/Anhalt Ortsteil Porst wurde dieser interessante Bauernhof mit Wohn-, und Nebengebäuden errichtet. Das Haupt-, bzw. Wohngebäude besteht heute aus drei Wohneinheiten, wovon sich je eine Wohnung mit ca. 80 qm und 72 qm im Erdgeschoss und eine Wohnung mit ca. 150 qm im Obergeschoss befinden. Somit bietet das Wohngebäude ausreichend Raum für mehrere Generationen, jeder Eingang zur Wohneinheit ist separat zu erreichen und bildet somit eine abgeschlossene Einheit. Auf Grund der Fachwerkkonstruktion sind die Zwischenwände insbesondere im Obergeschoss als Trockenbaukonstruktion ausgeführt, so dass eine Anpassung an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer ohne großen Aufwand möglich wäre. Auch die Teilung der Obergeschosswohnung in zwei Wohneinheiten ist möglich. In einem sich dem Wohngebäude anschließenden Gebäudetrakt besteht die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohneinheiten auch mit Loft-Flair zu errichten. Voraussetzungen, welche durch die Fachwerkkonstruktion auf mindestens zwei Ebenen gegeben sind, lassen mit gestalterischer Phantasie viele tolle Möglichkeiten zu. Im Haupthaus noch zu erwähnen, ist das interessante Treppenhaus, welches sich noch im Originalzustand befindet, ursprünglich war die Empore nicht unterbaut, so dass sich diese architektonisch in das Gesamtbild einfügte, heute gehört diese Unterbauung zur unteren Wohneinheit. Das Gebäude ist unterkellert, wie aus dem Baujahr hervorgeht, ist dieser als Gewölbekeller mit Kappendecken ausgeführt. Weiteres Nebengelass wie eine große Scheune mit phantastischer Balkenkonstruktion, Bereiche der Tierhaltung sowie Garagen und weitere diverse Räume, welche zu einem klassischen Bauerngehöft gehören. Das Grundstück mit seinen 4.202 qm lässt die Dimension der gesamten Anlage erahnen, große Freiflächen im Sinne von Weidefläche o.ä. sind nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, von Nachbarn angebotene Flächen zu pachten oder zu erwerben. Ein sehr interessantes Anwesen, welches sowohl zur eigenen Nutzung und Bewirtschaftung dienen kann, aber auch als Anlageobjekt bei weiterem Ausbau von Wohnflächen. Anschauen lohnt sich, gern stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail in unserem Haus vor.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1. Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Gäste - WC (Wfl. ca.: 80 m²)

2. Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche (Wfl. ca.: 72 m²)

Obergeschoss:
3. Wohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche (Wfl. ca.: 150 m²)

Dachgeschoss:
ausbaubar

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Extras:hervorragendes Nebengelass / mehrere Garagen

Erschließung: Strom, Wasser, Erdgas (jede Wohnung über Therme), Kanalisation, SAT-Anlage