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Toller sanierter Wohnbungalow für den Ruhestand, gelegen in schöner ruhiger Wohnsiedlung am See
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 414 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: Der Erwerber zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision i.H. 7,14 % des Kaufpreises, incl.Mwst..
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 55 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 2
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Verkaufsobjekt ist ein schön hergerichteter Wohnbungalow, geeignet als Altersruhesitz, oder auch (nur) als Ferienhaus.
Durch dessen Lage im Erholungsgebiet ist hier offiziell leider nur der 2. Wohnsitz gestattet, obwohl eine ganzjährige Nutzung möglich ist und dafür auch alle technischen Voraussetzungen gegeben sind.
Damit besteht für den Erwerber die Notwendigkeit sich an anderer Stelle mit Hautwohnsitzes behördlich anzumelden.
Entstanden 1980 in massiver Bauart durch 24-er Gasbeton, mit einer Teilunterkellerung, ist der ehemalige bescheidene Ferienbungalow durch den derzeitigen Eigentümer ab 2010 erweitert, komplett saniert und modernisiert worden.
Entstanden ist damit ein kleines EFH mit altersgerechten Wohnbedingungen auf einer Ebene.
Der Bauzustand verdient die Wertung "sehr gut" und entspricht, mit kleiner Ausnahme, vollauf den zeitlichen Anforderungen.
Die derzeit noch laufenden Arbeiten zur Fertgstellung der Außendämmung und der neuen Fassade werden noch vor dem Verkauf der Immobilie zu Ende geführt.
Die wesentlichsten Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2010 und 2011 waren die Installation einer Erdgasheizung mit WW-Aufbereitung, Thermofenster- und Türeneinbau, Erneuerung der kompletten Elektro- und Sanitärinstallation, Einbau eines zusätzlichen Kaminofens mit gesonderten Schornsteinzug im Keller-Wohnraum, die Dachdämmung und Neueindeckung des Flachdaches mit Bitumenbahnen sowie die Erneuerung der Hausanschlüsse für Strom und Gas.
Ortsüblich ist dieser Wohnbungalow an eine Gemeinschafts-Sammelgrube für Abwasser angeschlossen und verfügt über eine stabile Trinkwasser-Versorgung durch eigenen Brunnen.
Der Fernsehempfang ist über SAT-Anlage gewährleistet. Ein ISDN-Telefon-HA liegt ebenfalls an und sichert damit auch den Internetbertrieb.
Die Wohn- / Nutzfläche des Gebäudes liegt bei ca. 55 m² und befindet sich überwiegend auf der EG-Ebene. Hier stehen eine geräumige Diele (kleines Wohnzimmer), ein größerer kombinierter Wohn-/Schlafraum, eine kleine offene Küche und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.
Im Teilkeller steht ein ansprechender Mehrzweckraum sowie ein Technik- und Lagerraum zur Verfügung.
Das Kellergeschoss ist von außen wie auch von innen zugänglich.
Die äußere Kellertreppe ist überdacht und wettergeschützt.
Dem Hauseingang ist eine geräumige Terrasse mit südlicher Ausrichtung vorgelagert. Von dieser offenen Aufenthaltsfläche ist ein wunderschöner Fernblick auf den nahe gelegenen Natursee (Hohenjesarsche See) möglich.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Erdgas-Brennwerttherme mit Plattenheizkörper und unterstützend durch den im Kellerraum gut platzierten Kaminofen.
Ein aktueller Energie-Verbrauchsausweis liegt vor und wies schon vor Fertigstellung der Außenwanddämmung einen durchschnittlich guten Wert aus. Er kann durch Kaufinteressenten eingesehen werden.
Die Wohnfläche läßt sich durch einfache Ausbauarbeiten um ca. 10 m² erweitern, indem der ehemalige Garagenraum fertig gestellt und über einen Innenzugang vom Wohnzimmer oder der Diele dem Wohnbereich zugeordnet werden kann.
Die Außenanlagen auf dem kleinen Grundstück von 414 m² sind gepflegt und zweckmäßig gestaltet.
Die gesamte Zufahrt zum Garagenbereich (Doppelbox) und die Vorfläche zum Bungalow, Kellertreppe und Terrasse sind gepflastert.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und die Zufahrt durch ein stabiles Metalltor gesichert.
Die Zuwegung ist direkt vom anliegenden öffentlichen Weg (Akazienweg) gegeben.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer, womit der Anbieter keine Gewähr über deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt.
Ernsthafte Interessenten teilen bei Anfragen bitte ihre Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr.) und ggfls. auch Terminvorschläge für Hausbesichtigungen dem Anbieter mit !
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Bundesland Brandenburg, im Osten des LK Märkisch Oderland und liegt hier im Grenzbereich der Gemeinden 15306 Fichtenhöhe und 15326 Alt Zeschdorf, im ufernahen Bereich des Hohenjesarschen Sees.
Die Ansiedlung des Objektes ist nur eine gute Autostunde von der Bundeshauptstadt Berlin, über die B-1/ B-5 oder BAB-12 entfernt !!!
Die verkehrstechnische Anbindung besteht regional über die B-167 von Lebus oder Seelow kommend, abbiegen in die Ortsverbindungsstrasse Richtung Döbberin bis zum Ortseingang Niederjesar, hier mündet ca. 100 m hinter dem Ortseingangsschild auf der linken Seite der Akazienweg ein.
Das Wohnobjekt ist im Aussenring (Akazienweg a. Hohenjesarschen See) in einer kleinen Siedlung von Erholungsobjekten sehr unterschiedlicher Art und Größe zu finden.
In herrlicher Natur und ruhiger Lage bietet dieses Verkaufsobjekt behagliches Wohnen und Erholung zugleich.
Hobbys wie Angeln, Baden, Rudern, Radfahren oder Wandern sind hier im Umfeld ganz nach Belieben möglich.
Die nächstgelegenen Versorgungszentren befinden sich in der ca. 7 km entfernten Kleinstadt Lebus a. d. Oder, in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Seelow oder im ca. 18 km entfernten Frankfurt(Oder).
Besorgungen kleinerer Art sind im direkt angrenzenden Ort Alt Zeschdorf oder Niederjesar möglich und gut per Fahrrad zu bewältigen.