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** Tolle ebenerdige Büro/ Praxisfläche ** 115 qm ** mit schöner Fensterfront ** in Nürnbergs Süd- City ** 1
Kaltmiete: € 980,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 980,00
Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. fällig und verdient bei Mietvertragsunterzeichnung.
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,52
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900/ 2014
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.60 kWh/m² Jahr
Lage
Nürnberg - South Side, direkt an der sehr belebten Allersberger Strasse/ Ecke Paulstrasse.
Passanten, Touristen (Bahnhofsnähe), Geschäftsleute und viele andere Personen laufen ständig an dieser Ladenfläche vorbei. Hier werden Sie gesehen!
In nur 2 Minuten sind Sie an einer DER Knotenpunkte in Nürnberg. Von hieraus geht auch die Strassenbahn direkt in alle Richtungen.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
Sonstige Angaben
Ihre Büro-oder Praxisfläche:
Ihre Chance! Diese Büro oder Ladenfläche ist jetzt frei!
Sie befindet sich mitten in Nürnbergs South Side! Hier direkt an der Kreuzung Allersberger Straße / Paustraße.
Bei der Sanierung sind hier moderne Einbauspots verwendet worden. Sie sind nicht nur sparsam, sondern schaffen noch das richtige Wohlfühlambiente. Das Büro oder die Praxis ist mit schönem Laminat ausgelegt worden.
Die Büro/- Praxiseinheit ist momentan noch in mehrere kleinere Räume - siehe Bilder - aufgeteilt. Jedoch können Sie hier leicht alles nach Ihren Wünschen gestalten.
Sollte der Vermieter dies übernehmen sollen, so würde dies an die Miete angepasst werden. Sie entscheiden hier! Ganz nach Ihrem Wunsch!
Verkabelungen wie auch Netzwerkkabel sind vorhanden. Alles ist sehr gepflegt und fast neuwertig.
Sie haben weiter einen Abstellraum/Vorbereitungsraum und einen kleinen Küchenbereich/Sozialraum zur Verfügung. Und 60 qm extra Lagerräume im Keller.
Und noch "nice to have": In Ihren Pausen können Sie in den ruhigen begrünten Hof zum Entspannen.
DIE Räume/ Hinweis:
- ges. Fläche 115 qm Büro oder Ladenfläche ebenerdig
- 60 qm guter und trockener Keller als Lagerfläche
- Gäste WC
- große Schaufensterfront und zusätzliche Werbekästen am
Eingangsbereich
Bitte beachten Sie das es sich um ein Gewerbe handelt, alle Preisangaben verstehen sich Netto.
Der angegebene Mietzins bezieht sich auf den jetzigen Zustand. Dieser kann bei "Sonderwünschen/ Umbaumaßnahmen" ggfl. korrigiert werden.
DIE Besichtigungstermine:
.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Wir sind gerne für Sie da!
Die Maklerei - ImmobilienKultur
Axel Wolf
0173 591 55 55
Torsten Luber
0178 357 65 88
Büro: 0911 21 69 635
Email: [email protected]
HINWEIS:
Erwünscht wird ein Mieter mit Hinblick auf ein längeres Mietverhältnis.
Gastronomie ist nicht erwünscht!
Wir bitten hier um Verständnis. Vielen Dank!