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tolles Anlageobjekt in toller Lage mit langfristigen Mietverhältnissen 1
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 800 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, zzgl. 19 % MwSt, ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit Büros und Halle plus 2 Wohnungen in bester Lage von Isernhagen-Altwarmbüchen
Grundstück: 800 qm
Whg 1: 2 Zimmer auf 44 qm
Whg 2: 2 Zimmer auf 43 qm
Gewerbe Bürofläche: 110 qm
Gewerbe Hallenfläche: 103 qm
Parkplätze: 10
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv mit Wärmeverbundsystem - hoher Energiestandard
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Mietvertrag mit Restlaufzeit von 5 Jahren.
Eine Wohnung wurde zum 01.07.2016 mit 2 jähriger Mindestlaufzeit abgeschlossen.
Nettokaltmiete Whg 1: 4.200 EUR p.a.
Nettokaltmiete Whg 2: 4.200 EUR p.a.
Nettokaltmiete Gewerbe: 26.000 EUR p.a.
Nettokaltmiete gesamt: 34.400 EUR p.a.
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Schnell melden und einen persönlichen Termin vereinbaren - ein solches Objekt im begehrten Isernhagen-Altwarmbüchen mit dieser Verkehrsanbindung gibt es nur selten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten können, wenn die Seriösität der Anfrage und die grundsätzliche Kapitaldienstfähigkeit bestätigt sind.
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Ausstattungsbeschreibung
Gewerbeeinheit
insgesamt 110 qm Bürofläche
1 Ausstellungsraum auf ca. 75 qm
1 Einzelbüro auf ca. 19 qm
1 Einzelbüro auf ca. 14 qm
1 Sozialraum auf ca. 14 qm
Nassbereich auf gesamt ca. 10 qm
Halle auf ca. 95 qm mit 2 Sektionaltoren
Hausanschlussraum auf ca. 5 qm
großer Hofbereich gepflastert vor den Hallentoren
Wohneinheiten
2 Wohnungen á ca. 44 qm
jeweils mit 2 Zimmern
offene Küche
separates Badezimmer mit elektrischem Dachflächenfenstern
alle Fenster mit elektrischen Jalousien
Die Räume der Wohnungen zeichnen sich durch eine besondere Raumhöhe aus und schaffen ein tolles Wohnflair.
Die Wohnungen können mit sehr wenig Aufwand zu den gewerblichen Flächen des EG hinzugenommen werden und würden somit ca. 88 qm zusätzliche Bürofläche erzeugen.
Das Gebäude ist insgesamt in einem sehr guten Zustand und verfügt durch die hochwertige Bauweise über sehr gute energetische Werte. Der Energieausweis wird kurzfristig erstellt und nachgereicht.
Bilder zum Gebäude und den Gewerbeflächen werden ebenfalls kurzfristig nachgereicht.
Lage
direkt gelegen zwischen A2 & A7 & B3
Isernhagen befindet sich in der sogenannten Kernrandzone an der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Hannover. Sie liegt damit im Schnittpunkt der wichtigsten Nord-Süd- (BAB 7) und Ost-West-Tangente (BAB 2).
Hannover und die Hannover-Region verbindet man in erster Linie mit dem weltweit wichtigsten und größten Standort für internationale Messen. Nicht nur wegen der zentralen Lage in Europa und Deutschland gehört die Hannover-Region zu den attraktivsten Investitionsstandorten in Westeuropa. Hannover-Region ist einer der beiden attraktivsten Investitionsstandorte in Europa neben Oberbayern. Dies ergab eine Empirica-Studie, die die Hannover-Region im Vergleich mit anderen europäischen Regionen auf ihre Attraktivität untersucht hat. (Quelle Wirtschaftswoche 17/98, Empirica-Studie.)
Sonstige Angaben
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Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet.
Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Fairness sind unsere Schwerpunkte. Wir freuen uns auf Sie.
Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Samstag von 10:00h - 15:00h
Kontaktdaten:
Mail: [email protected] (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind)
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Tel.: 0511 84 930 340
Fax: 0511 84 930 359
Adresse:
cosy.immobilien
- eine Marke der FWM Finanz- und Wirtschaftsmanagement GmbH -
Mühlenweg 42
30916 Isernhagen
Courtage:
Es ist eine Courtage in Höhe von 5 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters.
Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.de.
Stichworte:
Lagerfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 301,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Ladenfläche: 110,00 m², beheizbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet