**ETW in toller Lage mit optimalem Schnitt**

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit toller Raumaufteilung in einer wunderschönen Lage.
Im Jahre 1996 wurde das denkmalgeschützte 4-Familienhaus komplett saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Installationen (Wasser, Elektrik), sowie die Heizung erneuert.
Letztes Jahr folgte sodann eine Sanierung der Fassade, sodass das Haus nun in seinem ursprünglichen Charme erstrahlt.
 
Die Wohnung ist sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Vermietung optimal geeignet.
Dies ermöglicht vor allem die Raumaufteilung: Ein Flur verbindet alle großzügiggeschnittenen Räume miteinander, sodass Sie keine lästigen Durchgangszimmer besitzen. Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen jeweils über ca. 15m²-Wohnfläche. Sie haben somit nicht nur genug Freiraum, sodann auch enorm viel Platz zur freien Entfaltung.
Die Eigentumswohnung wird noch im Herbst diesen Jahres freigestellt -  einem raschen Einzug nach Renovierung steht nichts im Wege.
 
Sie sind neugierig geworden?
So kontaktieren Sie uns noch heute.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Eigentumswohnung
- ca. 68m²-Wohnfläche
- 3-ZKB
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 1.OG
- 1995 komplett saniert
- sämtliche Installationen von 1996 (Wasser, Elektrik)
- Außenfassade erneuert (2015)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Tiefgaragenabstellplatz
- Tiefgarage ist 2005 entstanden
- Keller
- der dazugehörige Energieausweis wird erstellt
- Kaufpreis: € 198.000,-- + € 12.000,-- TG-Abstellplatz= € 210.000,-- Gesamtkaufpreis

Lage

Sie wohnen sehr ruhig und doch zentral in einer wunderschönen Wohngegend von Mainz-Gonsenheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie schnell die nächste Bushaltestelle und sind somit auch ohne PKW sehr flexibel.

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Da Silva Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Befeuerungsart: Erdgas