Tolles Einfamilienhaus in Iggensbach

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 125.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 937 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieftem Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125.5 m²

Grundstück: ca. 937 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976/77

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1976 bis 77 auf einem ca. 937 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in schöner und ruhiger Siedlungslage von Iggensbach.
Neben der zum Haus gehörenden Garage, gibt es weitere zwei bis drei Pkw-Stellplätze.
Das Objekt ist voll unterkellert, weshalb auch ausreichend Raum zur Schaffung eines Hobbyraums gegeben ist. Ansonsten befindet sich im Keller die Öl-Zentralheizung mit Wasseraufbereitung und Ölvorratsspeicher, sowie die restlichen Räume als Abstell- und Waschraum. Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 97,65 m².
Der Hauseingang befindet sich natürlich im EG, welches rustikal geprägt ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 90,5 m² befinden sich hier der Eingangsbereich (Diele), die Küche mit Essecke, ein Schlaf-, Wohn-, Kaminzimmer und das Bad.
Von der Diele lässt sich fast jeder Raum betreten, eine Ausnahme bildet das Wohnzimmer, welches man über das als Durchgangszimmer dienende Kaminzimmer erreicht. Durchgangszimmer deshalb, man erreicht von hier ebenfalls den ausgebauten Dachstuhl, in welchem sich zwei Kinderzimmer auf einer weiteren Wohnfläche von ca. 35 m² befinden. Gleichfalls findet man hier auch Zugang zur überdachten Terrasse und fortführend in den Garten.
Das Kaminzimmer lässt sich sehr gut als kleine Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzen.
Charakteristisch ist der rustikale Ausdruck, welcher durch die Holzverkleidung an der Decke und den gemauerten Kamin geprägt wird. Dies schlägt sich z.B. auch in der Küche und der Diele nieder.
Das Bad ist hell gefliest und ist mit Waschtisch, Duschwanne und WC ausgestattet.
Alle Räume haben Tageslicht, Holzfenster mit 2 fach-Isolierverglasung und sind je nach Anspruch mit Laminatfußboden ausgestattet oder gefliest.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in direkter Siedlungslage der schönen Gemeinde Iggensbach.
Ärztliche Versorgung, Banken, Gaststätten und kleine Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso wie ein Kindergarten und Grundschule am Ort. Über die sehr gut ausgebauten Verkehrsanbindungen erreicht man schnell weitere Versorgungseinrichtungen (NETTO, REWE, EDEKA, Ärzte & Apotheken, Schulen, Schwimmbad und Vereine) im etwa 4 km entfernten Schöllnach.
Über den direkten BAB-Anschluss an die BAB A3 ist man schnell in Passau oder Deggendorf.
Eine direkte Busverbindung zum BMW-Werk Dingolfing ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Fotos & Besichtigung:
Auf Wunsch der Familie und aus Gründen der Diskretion, werden nur einige Fotos aus dem Innenbereich veröffentlicht.
Zur Wahrung der Eigentümerinteressen geben wir grundsätzlich keine Objektadressen und personenbezogene Daten bekannt.
Adressanfragen bleiben unbeachtet und werden nicht beantwortet.

Besichtigungen werden grundsätzlich nur mit Günthner-Immobilien und nach Terminabsprache mit den Eigentümern durchgeführt.

Wir arbeiten: -ehrlich-seriös-zuverlässig-gut-

Energieausweis - Grundriss:
Zur Erstellung des Energieausweises wurde bereits eine Firma beauftragt.
Diesen werden wir in den kommenden Tagen erhalten und die Daten bekanntgeben.

Die Grundrisse entsprechen dem Original. Für die zwei Kinderzimmer im ausgebauten Dachstuhl wurde kein Grundriss angefertigt.

Finanzierung:
Günthner-Immobilien erstellt Ihnen gerne Ihr optimales Finanzierungsangebot. Auch wenn Sie nicht bei uns kaufen oder den Bau einer neuen Wohn- und/oder Geschäftsimmobilie planen, wir finden Ihre optimale Finanzierung.
Bitte beachten Sie unser kurz-PDF (Finanzierung)!

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