Tolles Einfamilienhaus mit Bauplatz in Bergstedt

Kaufpreis: € 810.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 759 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 810.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 759 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1991 in konventioneller Bauweise errichtet. Es besticht durch eine individuelle Raumaufteilung. Das Grundstück ist insgesamt 1518 m² groß und durch zwei verbundene Einfamilienhäuser bebaut. Es ist ideel geteilt, somit hat das hier zu verkaufende Einfamilienhaus eine Grundstücksgröße von 759 m². Für diesen Grundstücksteil liegt ein positiver Bauvorbescheid vom zuständigen Bauamt für ein weiteres Einfamilienhaus vor.

Ausstattungsbeschreibung

Die harmonische Farbgestaltung durch einen Mix aus Lackwänden und hochwertigen Tapeten vermittelt ein sehr wohnliches Gefühl. In der Essdiele befindet sich ein großzügiger Kamin mit geschlossener Brennkammer, der in kalten Tag für heimelige Wärme sorgt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss kann auf Wunsch durch die Zusammenlegung mit dem Arbeitszimmer erweitert werden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad. Von hier führt eine feste Treppe (die ist auf der Grundrisszeichnung nicht ersichtlich) in den ausgebauten Spitzboden. Dort befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 50 m² Nutzfläche, der eine vielfälltige Nutzung möglich macht. Durch mehrere Veluxfenster ist dieser Raum sehr gut belichtet.
 
Das Erdgschoss ist größtenteils mit einer hellen Fliese gefließt, im Büro und Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt. Das Obergeschoss ist komplett mit Teppichboden ausgestattet und im ausgebauten Bodenbereich ist Laminat verlegt.
 
Das Badezimmer verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne. Gleich mehrere Fenster in verschiedene Himmelsrichtungen  machen dieses Bad sehr hell und freundlich. Die neutrale weiße Farbgestaltung mit einer zarten Bordüre runden das Bild ab.
 
Jüngst haben am Haus Malerarbeiten an der Fassade (inkl. teilweiser Dämmung) und die Sanierung beider Gauben stattgefunden. Die Dämmmaßnahmen sind im Energieausweis nicht berücksichtigt.

Lage

Bergstedt ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil und gehört zu den Walddörfern von Hamburg. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern die sich rund um den Dorfkern erstrecken. Teilweise gibt es noch wunderschöne alte Häuser und Gutshöfe. Der Dorfkern ist gemütlich und bietet eine gute Nahversorgung. In diesem Stadtteil wachsen Kinder noch naturnah und mit viel Freiraum auf. Man findet hier und im  angrenzenden Alstertal zahlreiche Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür: diverse Reitställe, Golf- und Hockeyanlagen, Fitness- und Lifestyleclubs, Kinderturnvereine und vieles mehr.

In 15 Minuten erreicht man zu Fuss die nächste Bushaltestelle, welche Anschlussmöglichkeiten nach Volksdorf (U-Bahnlinie U1) und Poppenbüttel (S-Bahnlinie S1 + S11)  bietet. In Poppenbüttel befindet sich das weit über Hamburgs Grenzen bekannte Alstertaler Einkaufszentrum. Mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands - hier gibt es fast alles, was das Herz begehrt.  In Volksdorf findet mittwochs und samtags einer der schönsten Hamburger Wochenmärkte statt. Dort sind nicht nur zahlreiche Marktstände zu finden, sondern auch Cafes mit Stühlen und Schirmen, die den Markt zu einem beliebten Treffpunkt der Region machen. Im Volksdorfer Ortskern sind gleichfalls zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurant angesiedelt.

In der näheren Umgebung findet man Kindergärten und sämtliche Schulformen, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, in denen vollständige Kontaktdaten hinterlegt sind. Die Möblierung auf dem Grundriss dient nur zur Orientierung - sie gehört nicht zum Kaufangebot.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², Bundesland: Hamburg