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TOP 3- Raum- Wohnung im Villenviertel Leipzig- Leutzsch!
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die 1995/1996 errichtete Stadtvilla mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen befindet sich nur drei Gehminuten vom Leutzscher Auenwald und 10 Autominuten vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt.
Die hier zum Verkauf stehende ETW wurde, abweichend von den Regelausstattungen der übrigen Wohnungen dieses Objektes, mit vielen individuellen Details errichtet. Ein Grund dafür ist sicherlich, dass diese Wohnung von Anfang an einen "Erwerb zum Eigennutz" darstellte. So wurde die ursprünglich "amerikanische Küche" abgeteilt; eine Einbauküche, die Bestandteil des Kaufpreises ist, wurde montiert. Alle Decken erhielten dekorative Stuckelemente. Das derzeitige Mobiliar entspricht dem hochwertigen Anspruch und dem Geschmack der Besitzer und kann gegen ein zusätzliches Entgeld übernommen werden (ausgenommen Lampen, Bilder, Accessoires).
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den ganzen Tag ein helles, jedoch nicht überhitzendes Wohnen ermöglichen. Ein Balkon ist mit einer elektrisch zu betätigenden Marquise ausgestattet. Separates Gäste- WC, ein innenliegendes Bad und eine kleine Abstellkammer runden dieses sehr schöne Wohnungsensemble ab.
Zum Grundbuch der Wohnung gehören ferner ein Tiefgaragenstellplatz im Haus und ein Kellerabteil. Der TG- Stellplatz ist im Gesamt- Kaufpreis mit € 7.500,00 additiv zu berücksichtigen.
Vor ca. 5 Jahren wurde alle Fenster- und Terrassenelemente der Wohnung ausgetauscht und damit den gestiegenen Erfordernissen der Wärmeschutzverordnung angepasst.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist, wie auf den Bildern erkennbar, vollmöbliert. Bei Interesse kann ein Teil der Möbel oder auch alle gegen eine noch zu vereinbarende Abstandszahlung mit übernommen werden.
Lage
Leipzig- Leutzsch ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel im Leipziger Westen mit zum Teil aufgelassenen Industriebrachen ehemaliger VEB, aber auch herrschaftlichen Industriellen-Villen, im Jugendstil erbaut, die vornehmlich in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden, worunter die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler die bekannteste ist. Bekannte zeitgenössische Bewohner der Villenkolonie waren der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leipziger Auenwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee.
Zudem stellt der Alfred-Kunze-Sportpark, 1964 Heimstatt des DDR-Fußballmeisters, die Heimat der BSG Chemie Leipzig dar. Der Verein gehört neben dem 1. FC Lokomotive Leipzig und RB Leipzig zu den drei großen Fußballclubs in Leipzig. Der Tischtennisverein LTTV Leutzscher Füchse 1990 e.V. stieg 2011/12 in die 1. Bundesliga der Damen auf und macht somit den Stadtteil bundesweit und in Fachkreisen international bekannt [Quelle: wikipedia.org].
Die Nähe der Wohnung zum Auewald definiert üppige freizeitliche Betätigungsmöglichkeiten wie Reiten, Rad fahren, Joggen, Tennis, Schießen (Schützenverein), Schwimmen, Paddeln .... um nur einige zu nennen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sind weitestgehend fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Diese Kurzinformation stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen
Preise:
1 Tiefgaragenstellplatz