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TOP 3-ZI. MIT 95 M² IM 3-PART.-HAUS IN ROTH - WALLESAU ! BALKON * 2 BÄDER MIT FENSTER * EINBAUKÜCHE ?
Kaltmiete: € 550,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 550,00Warmmiete: € 700,00
Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 1.100,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER UND SUCHEN EINE GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER-WOHNUNG FÜR SICH ODER ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER?
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Dann ist diese 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses in Roth-Wallesau genau das Richtige für Sie!
Hereinspaziert, denn hier erwartet Sie eine tolle Wohnung mit perfekter Aufteilung.
Diese 95 qm große Wohnung besitzt eine sehr gute Ausstattung und befindet sich wie auch das Gesamteigentum in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst empfängt Sie einladend mit einer geräumigen Diele mit modernem, zeitlosem Fliesenboden der sich einheitlich durch die gesamten Wohnräume zieht.
Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Ausgang zum südlich ausgerichteten großen Balkon wird Sie begeistern. Hier können sie die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein mit einem schönen Ausblick ins Grüne genießen.
An den kalten Wintertagen schüren Sie einfach einen möglichen Schwedenofen - der Kaminanschluss dazu ist vorhanden - an der Ihnen eine warme und wohlige Atmosphäre schafft.
Das große Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und geräumig. Hier finden Doppelbett, Schlafzimmerschrank und diverse Kleinmöbel ausreichend Platz.
Das Kinderzimmer hat ebenfalls eine ansprechende Größe und bietet wie die anderen Zimmer genügend Raum. Ob Bett, Schrank, Schreibtisch oder Regale, alles findet hier seinen Platz.
Die Küche der Wohnung ist ausgestattet mit einer sehr gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten und bietet alles was man zum Kochen braucht. Am integrierten Essplatz können Sie dann ihr Essen in aller Ruhe genießen.
Des Weiteren haben Sie in dieser Wohnung ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Stellplatz/ Anschluss.
Im modern gefliesten WC mit Fenster und Waschbecken finden Sie zusätzlich eine Dusche.
Zusammengefasst bietet Ihnen die Wohnung alles was Sie zum WOHNFÜHLEN benötigen.
Es wird ein Leichtes sein Sie zu überzeugen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!
Ausstattungsbeschreibung
Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als schönes Domizil für den modernen Single oder anspruchsvollen Pärchen geeignet.
Die Lage, die super Ausstattung der Wohnung, der überdachte Balkon sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen positiven Eindruck.
- 3-Parteien Haus mit moderner Optik
- Massivbauweise
- Vollwärmeschutz
- moderne Etagen-Wohnung im 1. Obergeschoss
- südwestlich ausgerichteter Balkon
- sehr gepflegtes Gesamteigentum
- einheitlicher, heller Fliesenboden
- inklusive Einbauküche
- Küche mit separater Essecke
- modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- zweites Bad als Gäste-WC mit Fenster und Dusche
- Abstellraum
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
- große Schiebetüre zum Balkon
- Rollläden
- Außenstellplätze am Haus sind vorhanden
- ca. 150,- Euro Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Hausstrom, Müll)
RAUMAUFTEILUNG:
DIELE
ABSTELLRAUM
BAD 1
BAD 2
SCHLAFEN
BÜRO
WOHNZIMMER
BALKON
WOHNFLÄCHE ca. 95 m²
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Diese neuwertige, helle, sehr gut und großzügig geschnittene und attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Roth, im Ortsteil Wallesau.
Schnell sind Sie in der Stadt Roth, in Eckersmühlen oder auch auf der Bundesstraße B2 Richtung Georgensgmünd oder Weißenburg. Die Kreisstraße RH 7 führt nach Eckersmühlen bzw. nach Wernsbach zur Bundesstraße 2, die Kreisstraße RH 34 nach Laffenau. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Obersteinbach.
Zusätzlich sind Sie aber vom Haus auch gleich im GRÜNEN!
Die Kreisstadt Roth ist nur 10 km entfernt. Roth selbst hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob KAUFLAND, NORMA, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.
Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.
Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg nach Roth ist zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Nürnberg ist super mit der S-Bahn erreichbar, alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof. Stadtbusse ergänzen die Bahn und knüpfen ein leistungsfähiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Nehmen Sie sich Zeit, denn diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Ortsteil von Roth sollten Sie nicht verpassen!
Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.
WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für eine pauschale Bearbeitungsgebühr in Höhe von 500,- Euro zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!
Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein!
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Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand.
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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.
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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.
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