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TOP! 6,7% Renditeobjekt! sehr gut geschnittene 3 RWE, Balkon, 1 Stellplatz
Kaufpreis: € 69.900,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 75,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen.
Das Gebäude wurde 1995/96 umfangreich und Denkmalgerecht saniert. Das Haus ist vollständig vermietet bzw. wird zur Hälfte von Eigennutzern bewohnt, was dem Objekt sehr gut steht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten
Zustand. Die Wohnung hat einen sehr praktischen & durchdachten Grundriss.
Ebenfalls gehört ein Keller sowie 2 Stellplätze im Hof zur Wohnung.
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt bereits vor.
Die letzte Hausgeldabrechnung liegt für ernsthafte Interessenten zur Einsicht ebenfalls vor. In der Hausgeldkasse sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden, dass Treppenhaus wurde kürzlich renoviert was den Hauscharakter angenehm
prägt.
Die Keller wurden 2002 komplett saniert und trocken gelegt, was auch den Keller zeigenswert macht. Das Dach wurde 1995 als das Haus Kernsaniert wurde neu gedeckt.
Regelmäßige Werterhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
TOP Renditeobjekt von 6,7 % zum sensationellen Kaufpreis vom 14,9 fachen der Jahres-Nettomiete!!!
Im Zeitraum der Vermietung gab es auch auf Grund des großzügigen Grundrisses und der guten Ausstattung keine öfter wechselnden Mietverhältnisse. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet, der derzeitige Mieter möchte die Wohnung gern weiterhin nutzen. Mit dem Mieter wurde jedoch auch über einen einvernehmlichem Auszug gesprochen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eingangstür wurde nach den Denkmalschutzrichtlinen aufgearbeitet.
Die Wohnung verfügt über eine sep. Küche, ein großes Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit
Eckbadewanne und separater Dusche.
bath en Suite zu dt. Schlafzimmer mit eigenem Bad - was in dieser schönen Wohnung bedeutet Bad mit Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche + WC und natürlich Fenster im Bad.
Fakten:
- Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer, Flur
- Küche und Bad gefliest,
- Bad mit Eckwanne (Whirlpool) und Waschmaschinenanschluss,
- Wechselsprech- und Türöffnungsanlage
Lage
Sie laufen ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof Pirna.
Super ruhige Wohnlage, trotzdem nah am Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Stadtzentrum und S-Bahn-Anschluss nach Dresden ca. 20 Minuten zu Fuß, in unmittelbarer Umgebung viel Grün mit Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohnung befindet in der Ortslage von Pirna in
Richtung Zehista. Die genauen Daten erhalten Sie mit Ihrer Kontaktaufnahme. Eine Besichtigung ist in
Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter zeitnah
möglich.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören 2 Keller zu je ca. 12 qm sowie 1
Stellplatz auf dem Grundstück im Hof.
Die bisherige Eigentümergemeinschaft hat in den
vergangenen Jahren ebenfalls regelmäßig Rücklagen für Reparaturen gebildet.
1 Stellplätze (á 5.000,-EUR) ist im Kaufpreis von 74.900,- EUR enthalten.
Mieteinnahmen pro Monat: 420,00 EUR (kalt)
Mieteinhamen pro Jahr: 5.040,00 EUR (kalt)
Rendite: 6,7 %
x-fache Jahresmiete: 14,88
TOP Rendite Objekt zum 14,90 fachen der Jahresmiete!!!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen