TOP Angebot: Schickes Zweifamilienhaus in Dornhan

Kaufpreis: € 199.900,00

Wohnfläche: ca. 229.58 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 332 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 229.58 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 265.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in idealer Stadtnähe von Dornhan auf einem 332 m² großen Grundstück. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen und eignet sich daher ideal für die große Familie, als Generationenhaus oder auch als Kapitalanlage!
Es sind insgesamt 8,5 Zimmer, 2 Küchen, sowie 3 Badezimmer vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m².
Das Objekt wurde 1899 erstellt und in den letzten Jahren liebevoll renoviert. So wurde 2005 das Dach erneuert und gedämmt, eine sonnige Loggia erstellt, das Bad im Erdgeschoss renoviert, 2007 wurde das Bad im Dachgeschoss renoviert.
2011 wurden die Fenster erneuert und 2015 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
2 Garagen sowie ein Carport komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Städtle, wie Dornhan im Volksmund liebevoll bezeichnet wird, liegt auf der idyllischen Hochfläche der "Dornhaner Platte" über den Tälern der Glatt, des Neckars und des Heimbachs. Mit den dazu gehörenden Stadtteilen Bettenhausen, Busenweiler, Fürnsal, Gundelshausen, Leinstetten, Marschalkenzimmern und Weiden zählt Dornhan 6.026 Einwohner (Stand 30.06.2015/Homepage der Stadt Dornhan).
Als Kleinzentrum versorgt Dornhan sein Umfeld mit allen wichtigen Dienstleistungen wie Ärzten, Apotheke und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für junge Familien bietet Dornhan ein umfassendes Angebot zur Kinderbetreuung. Im städtischen "Kinderhaus" im ehemaligen "alten Krankenhaus" ist eine flexible Tagesbetreuung und eine Kinderkrippe für Kinder von der neunten Lebenswoche an bis zum Schuleintritt untergebracht. Das Schulzentrum mit der Hans-Holzwarth-Grundschule und der John-Bühler-Realschule, ausgestattet mit modernsten Fachräumen, der Stadthalle und einer Sporthalle bildet den schulischen, sportlichen und kulturellen Mittelpunkt des Stadtgebiets. Die Stadthalle wurde zu einer Veranstaltungshalle umgebaut. Unmittelbar daneben wurde eine moderne Sporthalle erstellt, diese ist durch ein Foyer mit der Veranstaltungshalle verbunden. Eine große Anzahl sportlicher sowie kultureller Vereine und Angebote ermöglichen einen hohen Freizeitwert.
Optischer Mittelpunkt Dornhans ist die evangelische Stadtkirche. Sie überragt den Ort aus allen Himmelsrichtungen und prägt die Silhouette der Stadt, die zu einer der schönsten im weiten Umkreis zählt.
Auf dem Denkmalsplatz in der Stadtmitte werden Krämermärkte und Bauernmärkte abgehalten. Der Dornhaner Weihnachtsmarkt, immer am Samstag vor dem ersten Advent, ist bekannt und beliebt. Ein im historischen Stil wieder aufgebauter ehemaliger "Farrenstall" mit Bürgersaal und Café-Restaurant verleiht dem Denkmalsplatz ein besonderes Flair. Die neu erbaute moderne katholische Kirche bietet der zunehmenden Zahl der katholischen Mitbürger eine Heimat, die große neuapostolische Kirche ist das Zentrum der Neuapostolischen Christen auf der Dornhaner Platte.
In der nahen Umgebung befindet sich reizvolle abwechslungsreiche Spazier- und Wanderwege in der reichhaltigen Natur, auf den Hochflächen sowie an den sanft geschwungenen Abhängen und in den Tälern von Glatt, Heimbach, Türnenbach und Erdenbach, in schattigen Tannenwäldern und entlang von sonnigen Wiesen und Feldern, die herrliche Ausblicke auf die Schwäbische Alb (Burg Hohenzollern) und den Schwarzwald (Hornisgrinde, Freudenstadt) bieten.
Zudem profitiert Dornhan von der guten Infrastrukur der Umgebung, so erreicht man die nächste Autobahnauffahrt Vöhringen A81 Singen/Stuttgart in 20 Minuten. Der nächstgelegende Bahnhof mit stündlichen Verbindung an den Bodensee und nach Stuttgart in Oberndorf am Neckar ist in 15 Minuten zu erreichen. Zudem gibt es Busverbindungen in die Nachbarorte.

Sonstige Angaben

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1 % - 1,5 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision, fällig bei Kaufvertragsschluss.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Bok unter der Tel-Nr. 07454 / 78 228 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Frau Natalie Bauer steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 /78 - 222 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Die Baufinanzierung der Volksbank Rottweil eG ist TÜV-geprüft.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3