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Top-Anlage: Rentable Büro- & Gewerbefläche mit ca. 580 m² und Photovoltaik, vollständig vermietet. 1
Preis: € 760.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 760.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 580 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um eine etwa Mitte der 80erJahre gebaute Gewerbeimmobilie, welche in den letzten Jahren regelmäßig und umfassend modernisiert wurde. Zum Verkauf stehen neben dem Objekt die dazugehörige 1.063 m² große Gebäude- und Freifläche. Das Objekt ist aktuell aufgeteilt in ca. 300 m² Büro- und ca. 280 m² Werkstatt- und Lagerfläche. Aktuell sind die Flächen vollständig an fünf Unterschiedliche Nutzer vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.000,00 EUR. Auf dem Dach des Objektes befindet sich zudem eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 30 kW, die noch mit einer garantierten Einspeisevergütung bis zum Jahr 2029 in Höhe von 43,9 Cent je kWh, erworben wird. Die Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet aktuell zusätzlich zu den Mieteinnahmen rund 12.000 EUR netto pro Jahr, so dass sich insgesamt Einnahmen in Höhe von 56.000,00 EUR im Jahr errechnen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewebefläche hat auf ca. 580 m² folgende Aufteilung:
- 13 Büroräume
- 7 separate Lagerflächen
- 1 Werkstatt
- insgesamt 8 Küchen- und Sanitärbereiche
Medien wie Telefon/Internet, Wasser, Strom, Gas, Abwasser sind selbstverständlich vorhanden.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2000 bis 2002 wurde die Heizanlage (Gas) installiert, Elektroinstallationen vorgenommen sowie Fenster und Türen ausgetauscht. Der Bodenbelag wurde grundsaniert und die Fassade (optisch) erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2006 und 2013 instandgesetzt. Im Jahr 2015 erfolgte der Austausch der Heizungstherme sowie die Neuanlage der Außenbereiche.
Die Photovoltaik-Anlage (Leistung 30 kW) wurde 2009 installiert und wurde seit der Inbetriebnahme jährlich gewartet. Die Einspeisevergütung beträgt 43,9 Cent/kWh (Höchstsatz nach altem EEG), die Einspeisung erfolgt über Vattenfall.
Lage
Das Gewerbeobjekt liegt unweit der Allee der Kosmonauten in Biesdorf Nord in einem Mischgebiet. Eine sehr gute Anbindung besteht an den öffentlichen Personennahverkehr. Den Berliner Ring (A10) erreichen Sie in nur knapp 15 Autominuten und die Stadtmitte in etwa 20 Autominuten. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet. Mehrere Parkflächen gibt es direkt auf dem Grundstück und in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote erfragen Sie bitte in unserem
Büro: Tel. 030 - 555 73 77 40
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auch unter:
www.bestinvests.de
Auf den einzelnen Immobilien-Portalen im Internet sind nicht alle unsere Angebote zu ersehen. Eine umfangreiche Übersicht über unser Gesamtangebot können Sie jederzeit auf unserer Homepage einsehen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 580,00 m², Bundesland: Berlin