*Top-Anwesen - Neue Heizung*

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Lage

Creglingen-Niederrimbach liegt im nördlichen Baden-Württemberg. Im Main-Tauber-Kreis. Creglingen selbst liegt im lieblichen Taubertal, an der "ROMANTISCHEN STRASSE".
Der Ortsteil Niederrimbach liegt in einem Seitental des Taubertals, dem Rindbachtal, ca. 3km von Creglingen entfernt. In Creglingen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, einige Firmen von Weltruf, eine kleine romantische Altstadt und Neubau-Siedlungen an den Hängen des Taubertales. Ein Traumlandschaft nahe der Weltstadt Rothenburg ob der Tauber, wo andere Urlaub machen.

Der Ort Niederrimbach ist geprägt von einer kleinen Dorfkirche und kleinen Bauernhöfen, wovon die meisten inzwischen stillgelegt sind.

Sonstige Angaben

AUS ALTERGRÜNDEN ZU VERKAUFEN.:
GROSSES, GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT TOP-SCHEUNE/STALL
im schönen Creglinger Ortsteil Niederrimbach.
Das Anwesen grenzt mit dem Garten an den Rindbach an. Gesamtareal ca. 1.300qm + gegenüberstehendes kl. Häuschen mit sehr großem Gewölbekeller auf ca. 300qm Grd.

IDEAL FÜR KLEINTIERHALTUNG oder HANDWERKER: auf Wunsch können ca. zwei Hektar Acker/Wiese am Ortsrand zusätzlich erworben werden.
EIN CA. 5.000QM GROSSE WALDGRUNDSTÜCK ist ebenfalls verhandelbar.

Raumaufteilung:
KELLERGESCHOSS:

Da Haus ist auf einem Grundstück gebaut, das von der Strasse her leicht zum Rindbach hin abfällt. Deshalb ist das "Keller"-Geschoss über nur eine Stufe vom Hof her zu betreten, während es zur Straßenseite hin leicht im Boden verschwindet.
Im "Keller"-Geschoss sind z.B.. ein Büroraum, Bügelzimmer, Abstell-u.Vorratsräume, Heizung, Öltanklager, Kaltkeller, Wirtschaftsküche mit Dusche untergebracht.
Vom "Keller"-Geschoss führt eine Türe in die im Hof angebaute Doppelgarge (elektr. Schwingtor). D.h. man kann bequem in die Garage fahren ohne auszusteigen und von der Garage direkt ins Haus gehen.
Vom Hintereingang der Hofseite gelangt man über einen Flur nach vorne zu einer Treppe, die zur Haustüre und in die beiden Wohnungen darüber führt.

ERDGESCHOSS: ca. 95qm Wohnfläche plus große Dachterrasse über der Doppel-Garage.
Wohnzimmer mit Ausgang zur teilweise überdachten Dachterrasse.
Esszimmer mit großer Doppeltüre zum Wohnzimmer.
Kochküche mit Verbindungstüre zum Esszimmer und zum Treppenhaus.
Kinderzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse.
Schlafzimmer zur Hofseite und Ausgang zur Dachterrasse.
Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Wanne und mit Fenster.
Kinderzimmer zur Straßenseite hin.
Gäste-WC und Wohnungsflur neben dem
Treppenhaus.
Die Wohnräume haben überwiegend Echtholzparket-Böden

DACHGESCHOSS: ca. 68qm Wohnfläche mit kl. Balkon.
Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachtem Südbalkon.
Essen-Kochen.
Zwei Kinderzimmer.
Elternschlafzimmer.
Abstellkammer.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster.

DACH-SPITZBODEN: nicht ausgebaut.

Das Haus wurde 1982 mit 30cm Porotonziegeln und Dämmmörtel gebaut.
Dachneigung ca. 42 Grad.
Stahlbeton-Geschossdecke.

ACHTUNG: HEIZUNG NAGEL-NEU: HOLZ-VERGASER-KESSEL MIT 2.000 LTR.-PUFFERSPEICHER PLUS EINE ÖL-ZENTRALHEIZUNG BUDERUS FÜR SOMMERBETRIEB.
NEU: 1X1.500 DOPPELWANDIGER HEIZÖLLAGERTANK.

FENSTER:
Meranti-Hartholz-Isolierglasfenster mit Rollos von 1982.

DOPPELGARAGE: ans Haus auf der Hofseite angebaut. Darüber Dachterrasse.

EINZELGARAGE für kleinen Schlepper vor Scheune angebaut.

GROSSE STALL-SCHEUNE: Baujahr 1972, ca. 20 m tief und 11-20 m breit.
Im ehemaligen Kuhstall könnten bis zu vier Pferde untergebracht werden.ODER Hühner, Hasen, ein Hausschwein, Ziegen, Schafe ect.

Das Gebäude ist in einem fast neuwertigem Zustand.

HOLZLAGERPLATZ: hinter der Scheune befindet sich ein Holzlagerplatz und eine

HOLZLAGERHALLE: ca. 10 x 6 m.

DANN FOLGT EIN GARTEN, DER AN DEN RINDBACH GRENZT, MIT BLICK AUF DIE KIRCHE

SEPARATES NEBENGEBÄUDE SCHRÄG GEGENÜBER DER HOFSTELLE AUF DER ANDEREN STRASSENSEITE:
Vorplatz mit Blechgarage. Riesiger, hoher Gewölbekeller, in den man mit einem kleinen Schleppen hinein fahren kann. Diente früher als Mostkeller. Hinter dem Gebäude und wenige Meter rechts davon befindet sich noch ein kleines
Hanggrundstück mit insgesamt ca. 300qm.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache mit uns.

weitere Angebote unter: www.schoepper-immobilien.de