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+++NEUES DACH,-NEUE HEIZUNG - NEUE FENSTER SEHR GUTE INFRASTRUKTUR INDEN LUCHERBERG WALDRANDLAGE +++
Kaufpreis: € 298.700,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 640 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.700,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Unser Service - Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, bei dem bereits zahlreiche Modernisierungen ausgeführt wurden, präsentieren zu dürfen.
Das Dach mit aufwenidiger energetischer Sanierung wurde April 2009 komplett erneuert
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014..Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung wurde 2003 installiert.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2005 erneuert, die extra große Doppelgarage mit Dachterrasse im Jahr 2005 angebaut.
Diese sehr gepflegte Immobilie ist komplett unterkellert.
Zu der Immobilie bieten wir auch einen 360-Grad-Rundgang an, diesen finden Sie unter:
Bei einem Grundstück von ca. 640 m² verteilen sich die ca. 155 m² Wohnfläche
auf 5 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Gäste-WC und Garderobe.
Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie 4 weitere Räume und einen Zugang zu einer Garage. Zusätzlich wurde im Jahr 2005 eine große Doppelgarage mit Dachterrasse angebaut, so dass Ihnen nun 3 Stellplätze in einer Garage und weitere
3 Stellplätze jeweils vor den Garagen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen.
Das Haus kann ab Herbst / Winter 2016 übernommen werden!!
Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund der Hanglage erreichen Sie Ihr neues Domizil über einige Treppenstufen. Eine moderne weisse Kunststofftüre mit Glaseinsätzen öffnet den Weg zur Diele. Highlight des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit seiner erhöhten Raumhöhe, da hier Erd- und Dachgeschoss geschickt verbunden wurden. Dimmbare Deckenspots und ein großer Kamin verleihen dem Raum ebenso besondere Atmosphäre wie die großen Dachflächenfenster und die Galerie im Dachgeschoss. Dabei sind die Dachflächenfenster elektrisch zu öffnen und mit Rollos bei Bedarf zu verdunkeln. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre große überdachte Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Hier finden Sie ein Gartenhaus zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte, einen Zugang zu Ihrem Keller und Zugang zu Ihrer grossen Sonnenterrasse mit Südausrichtung zur Strassenseite hin.
Das an das Wohnzimmer angrenzende Esszimmer hat direkten Zugang zur Küche, die ebenfalls Platz bietet, einen Essplatz zu integrieren. Ausserdem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Eine offene Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie 3 weitere Räume finden, die sich sowohl als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Bad verfügt über eine Dusche, WC und Bidet und auch hier sorgt ein Fenster für Tageslichteinfall und gute Belüftung.
Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Obergeschoss wurde die Diele mit Teppichboden ausgelegt, das Arbeistzimmer verfügt über Parkettboden, im Schlafzimmer wurde Laminat mit Holzoptik verlegt und das Kinderzimmer hat einen Boden aus Holzdielen.
Die Decken im Obergeschoss wurden mit Holzpaneelen verkleidet, dabei wurden im Bad Deckenspots in die Holzdecke integriert.
Lage
Das in Hanglage gebaute Haus befindet sich in Inden Ortsteil Lucherberg direkt am Waldrand.
Durch die Hanglage sind die Straßengeräuche der Goltsteinstraße auf dem Grundstück und im Wohnhaus nicht störend.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenso in fußläufiger Entfernung wie Apotheken und Arzte, Kindergarten und Grundschule.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz bringt Sie sowohl in Richtung Eschweiler wie auch nach Düren oder Jülich.
Die Bahn im nahegelegenen Langerwehe erreichenSie in wenigen Minuten mit dem PKW, auch die Autobahnen A4 Aachen-Köln und A44 Richtung Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Fenster sind abschließbare, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008., abgesehen von dem großen Fenster-Tür-Element zur überdachten Terrasse hin handelt es sich um Sprossenfenster.
Das Dach mit aufwenidiger energetischer Sanierung wurde April 2009 komplett erneuert
Der Keller weißt in einem Raum einen Schaden auf, welcher beim Kaufpreis berücksichtigung findet.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.. Ausserdem Verfügt das Haus über eine Zisterne mit 3000 l Fassungsvermögen und eine Entkalkungsanlage. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung wurde 2003 installiert.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2005 erneuert, die extra große Doppelgarage mit Dachterrasse im Jahr 2005 angebaut.
Diese sehr gepflegte Immobilie ist komplett unterkellert.
Dieses aussergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus ist in sehr gepflegtem Zustand und kann zu einem Kaufpreis von 298.700 Euro von Ihnen übernommen werden.
Das Haus kann frühestens zum Herbst /Winter 2016 übernommen werden!!
Zusätzlich fällt eine Käufer-Courtage von 3,57% inkl. MwSt an.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre email-Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen