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Top Eigentumswohnung im Zentrum von Soest
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage von Soest und nur ca. 5 Fußmin. vom Marktplatz in der Innenstadt Soest entfernt.
Der modern gestaltete Baukörper hat einen Flair, der dem modernen Bauhausstil entspricht. Klare Linien mit neu gestalteter und Fensterfront mit weiser Fassade fügen sich harmonisch in die umliegenden Baustrukturen ein.
Die Eigentumswohnung verfügt mit Kelleranteil über 3 Geschossebenen. Der Keller kann auch als zusätzliche Büroeinheit ausgebaut werden, da die Geschosshöhe hier 2,47 m beträgt.
Zusätzlich, und dies ist in dieser Lage sehr außergewöhnlich, verfügt die Eigentumswohnung über einen eigenen Eingang und einem eigenen Gartenanteil mit Terrasse und einem optional zu erstellenden Carport mit 2 PKW Stellplätzen.
Das Grundstück, welches der Eigentumswohnung zugeordnet werden kann, hat eine Fläche von ca. 253 m² mit eigenem Garten und Hofeinfahrt. Der Garten kann mit Sauerländer Kies modern und somit für die ältere Nutzerschaft, pflegeleicht gestaltet werden.
Vom EG des Objektes gelangt man in den neuen und modern gestalteten Garten, der durch die großen Fensterfronten komplett einsehbar ist. Hier können Kinder sicher und ungestört spielen, sodass auch eine junge Familie hier, mit der modern gestalteten Eigentumswohnung, neue Wurzeln schlagen kann.
Die Eigentumswohnung eignet sich ebenso für eine seniorengerechte Nutzung, da in der Planung bereits die Installation eines Aufzuges und eines barrierefreien Zugangs berücksichtigt wurden.
Zum beschriebenen Objekt kann zusätzlich eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit ca. 100 qm Nutzfläche erworben werden, sodass auch kreative Köpfe hier Ihre Ideen und Wünsche umsetzen können. Somit kann das Objekt als Wohn- und Geschäftseinheit auf einer Gesamtfläche von 315 qm genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wird komplett Kernsaniert und erhält eine luxuriöse und sehr hochwertige Gesamtausstattung.
Die Ausstattungsdetails finden Sie in der beigefügten Bau und Leistungsbeschreibung:
Als Bauherr haben Sie neben den beschriebenen Austattungen dennoch die Möglichkeit eigene Ideen oder Sonderwünsche bei der Planung und Umsetzung mit einzubringen. Zögern Sie nicht uns hier anzusprechen und Ihre Wünsche mit unserer Architektin umzusetzen.
Lage
Die Lage im Grünen, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind Gründe, warum sich die Soester rundum wohlfühlen. Ein anderer ist, dass es sich in Soest einfach gut wohnen lässt. Der historische Stadtkern mit seinen verwinkelten Gässchen, den gepflegten Parkanlagen und den schmucken Häusern, die vom Reichtum der einstigen Hansestadt zeugen, bieten ein einzigartiges Wohnflair.
Soest bietet durch seine guten Verkehranbindungen eine optimale Lage für junges und seniorengerechtes Wohnen. Hier möchte man gerne länger verweilen und seine Lebensabend mit Freunden verbringen.
Den Charme der Altstadt bei einer historischen Gaststättentour erleben oder mit Ihren Kindern ins Mittelalter eintauchen, all das und noch viel mehr bietet Ihnen Soest.
Sonstige Angaben
Hier zählt die Lage, Lage, Lage !
Ruhiger, moderner und komfortabler kann man in Soest derzeit wohl kein anderes Objekt finden.
Raumaufteilung:
Im EG befindet sich neben dem modern gestalteten Eingangsbereich mit Lichtüberdachung der komplette und alleinige Wohn- und Essberreich mit Gäste WC.
Der Übergang Wohnen und Kochen ist modern und offen gestaltet, sodass man in der großzügigen und luxuriösen Wohnküche den kompletten Einblick zum Wohnbereich hat.
Die Küche verfügt über eine eigene Kochinsel. Direkt hinter der Küchenzeile befindet sich der Abstellraum/ Vorratsraum mit reichlich Platz für alle kulinarischen Genüsse und Kochutensilien.
Auch bei der Küchenplanung, siehe Detailplan, wurde nichts dem Zufall überlassen.
Auf 30,55 qm können Sie Ihre Kochkünste auch mit einem größeren Publikum mit Freunden unter Beweis stellen. Ausserdem haben Sie als Hausherrin hier alles im Überblick und können uneingeschränkt Ihr kleines Kochreich "regieren".
Auch hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen und Vorschläge mit einzubringen, sodass Ihre Wünsche für Ihre perfekte Küche berücksichtigt werden können.
Im Souterrain KG 64,49 qm befindet sich der Waschraum, Vorratsraum und Hobbzimmer.
Im 1 OG mit 53,61 qm befinden sich 2 weitere Schlaf/Kinderzimmer mit eigenem Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und natürlich Tageslicht.
Der Flur ist zusätzlich mit 2 Oberlichtern ausgestattet, so dass ein angenehmes Tageslicht die oberen Räumlichkeiten hell und freundlich gestaltet.
Bau- und Leistungsbeschreibung:
00 Allgemeines
Die nachfolgende Baubeschreibung bezieht sich ausschließlich auf das Wohngebäude im hier genannten Objekt. Der gewerbliche, denkmalgeschützte Teil ist nicht Gegenstand dieser Baubeschreibung.
Sämtliche Arbeiten entsprechen den allgemein anerkannten Regeln der Technik bzw. den DIN-Vorschriften in der jeweils gültigen Fassung.
Sonderwünsche oder Abweichungen von dieser Baubeschreibung können vereinbart werden.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
01 Baustelleneinrichtung
Wasser- und Stromverbrauch während der Bauzeit ist vom Erwerber zu tragen.
Die Entsorgung des während der Bauphase anfallenden Bauschutts ist im Leistungsumfang enthalten.
02 Aussenwände
Die Fassade erhält einen neuen Putz mit Aussenanstrich, Farbton: weiß abgetönt.
In Teilbereichen (z.B. an neuen Fensteröffnungen) wird die Fassade fachgerecht angearbeitet.
04 Estrich
Auf den Decken werden, je nach Zustand des vorgefundenen Bestand-Estrichs, schwimmende Estriche verlegt.
05 Innenwände
Alle nicht tragenden Innenwände werden als doppelt beplankte KNAUF-Systemwand W112 (o. glw.) hergestellt und anschließend verspachtelt, Oberflächenqualität Q2 nach DIN V 18 550. Dannach wird ein streichfähiger Innenputz auf allen Wänden fachgerecht aufgetragen.
06 Fenster
Es werden neue Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierglas, elektrisch angetriebenen Kunststoff-Rollläden und Regel-air-Fensterfalzlüfter (o. glw.) eingebaut. Farbe: außen anthrazit, innen weiß
Dreh- oder Drehkippbeschläge bzw. Festverglasung (z.B. Fenster im Luftraum) gemäß der Planung der Architektin.
Widerstandsklasse: RC3 im Souterrain und Erdgeschoss
07 Sanitärinstallation
Es kommen ausschließlich Markensanitärobjekte (z.B.Keramag) zum Einbau. Die Grundfarbe ist jeweils weiß.
Die Sanitärfarben können gegen Aufpreis aus dem Herstellerprogramm ausgesucht werden.
Hersteller:......
Keller
Waschküche, Hobbyraum, Hauswirschaftraum, Abstellraum
Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, einen Kondenstrockner und eine Abluftanlage im Hauswirtschaftsraum.
Der Einbau einer Sauna ist auf Wunsch möglich (SW).
Erdgeschoss:
1 ebenerdig gefliester Duschplatz ca. 1,00 x 1,60 m mit Ablaufrinne
Wandfläche: Alu-Dibond-Platte
Armatur:
1 Porzellanwaschtisch (Hersteller) als Handwaschbecken 45cm mit Einhebelmischbatterie
Armatur:
1 wandhängendes Tiefspül-WC mit Sitz und Deckel (Hersteller, Modell)
Abluftanlage
Anschlussmöglichkeit für eine Küchenspüle/Spülmaschine mit Eckventil.
Obergeschoss:
1 ebenerdig gefliester Duschplatz ca. 1,10 x 1,40 m mit Ablaufrinne
Armatur:
2 Porzellanwaschtische als Einzelwaschbecken 60cm mit Einhebelmischbatterie
Armatur:
1 wandhängendes Tiefspül-WC mit Sitz und Deckel (Hersteller, Modell)
Abluftanlage
08 Heizung
Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme (Fabrikat Vaillant o. glw.) (SW?).
Speicher: 175 l für Warmwasser; Vortex-Zirkulationspumpe für den Warmwasserkreislauf.
Alle Räume erhalten neue Planheizkörper in ausreichender Anzahl und Dimensionierung, Fabrikat: Purmo Plan Compact, o. glw..
Die Badezimmer im Obergeschoss und Souterrain erhalten zusätzlich Design-Wärmekörper ZEHNDER ZENO ZNE 120, einschl. Elektro-Heizeinsatz.
Der Einbau einer Fußbodenheizung als Warmwasser-Flächenheizung ist auf Wunsch möglich (SW).
09 Elektroinstallation
Das Wohngebäude erhält komplett neue Elektroleitungen.
Schalterserie: GIRA E2 oder Standard System 55, reinweiß, glänzend
Jede Etage erhält eine separate Unterverteilung in Unterputzausführung.
Gegensprechanlage im mit Videoüberwachung im OG und KG
Folgende Bestückung pro Raum:
Bau- und Leistungsbeschreibung:
ERDGESCHOSS
Eingang/Außen:
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
1 Klingeltaster
Flur/Garderobe:
1 Kreuzschaltung als Deckenauslass
1 Klingelanlage
2 Deckenauslässe
2 Steckdosen
1 Schaltung Rolllade
Bad/WC:
1 Ausschaltung als Deckenauslass
1 Wandauslass für Anschluss einer Spiegelbeleuchtung als separate Ausschaltung
1 Steckdose
Wohnen/Essen:
1 Serienschaltung
8 Steckdosen
1 Antennensteckdose
2 Deckenauslässe
1 Telefonsteckdose
Schaltung Rollläden
Kochen:
1 Ausschaltung als Deckenauslass
4 Steckdosen über der Arbeitsfläche
1 Herdanschluss
1 Backofenanschluss
1 Anschluss für Kühlschrank
1 Anschluss Dunstabzugshaube
1 Anschlussmöglichkeit Spülmaschine
2 Steckdosen für Licht in Hängeschränken?
Abstellraum:
1 Ausschaltung als Deckenauslass
4 Steckdosen
OBERGESCHOSS
Flur:
1 Kreuzschaltung als Deckenauslass
3 Deckenauslässe
2 Steckdosen
Schaltung Rolllade
Podest:
1 Ausschaltung als Deckenauslass
2 Steckdosen
optional Schaltung Rollade
Galerie:
1 Ausschaltung als Deckenauslass
2 Steckdosen
Zimmer 1,2 und 3:
je 1 Ausschaltung als Deckenauslass
je 6 Steckdosen
je 1 Schaltung Rollläden
Abstellraum:
1 Ausschaltung als Deckenauslass
1 Steckdose
Bad:
1 Ausschaltung als Deckenauslass
1 Wandauslass für Anschluss einer Spiegelbeleuchtung als separate Ausschaltung
2 Steckdosen
1 Anschluss 230V/16A - für den Anschluss des ZEHNDER - Wärmekörpers
10 Fliesen
Wandfliesen nach Muster und Auswahl bei der Krist GmbH.
In den Bädern im Bereich des WCs, der Waschtische und der Wannen ca. 1,20 m hoch, im Dünnbett verlegt und farblich passend verfugt.
Der Materialpreis der Fliesen beträgt __________€/qm
Wandfliesenspiegel in der Küche ca. 5qm.
Minderabnahmemengen werden nicht erstattet.
11 Oberböden
Die Räume Eingang, Flur/Gard., Wohnen/Essen und Kochen im Erdgeschoss erhalten Oberböden in Form von Granitfliesen mit Sockelleisten nach Muster und Auswahl bei der Krist GmbH.
Der Materialpreis der Fliesen beträgt 60 €/qm, ohne Verlegearbeiten.
Die Bereiche Flur, und Bad im Obergeschoss sowie das Bad und der Abstellraum im Erdgeschoss erhalten Oberböden in Form von Steinzeugfliesen mit Sockelleisten nach Muster und Auswahl bei der Krist GmbH.
Der Materialpreis der Fliesen beträgt 35,00 €/qm. ohne Verlegearbeiten.
Alle übrigen Räume im Obergeschoss erhalten Vinyl-Oberböden mit passenden Sockelleisten.
Der Materialpreis beträgt 35,00 €/qm.
Die Räume Schlafen, Flur und Ankleide im Souterrain erhalten einen Oberboden aus Massivholzparkett, Eiche.
Der Materialpreis beträgt 90,00 €/qm. ohne Verlegearbeiten
12 Fensterbänke
Die Innenfensterbänke werden aus Marmor Naxos White (alternativ: Granit Nero Assoluto) hergestellt.
Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium mit Pulverbeschichtung in Fensterrahmenfarbe angefertigt. Die Auswahl erfolgt durch die Architektin.
13 Hauseingangstür
Es wird eine neue Aluminium-Hauseingangstür verbaut (Fabrikat Kompotherm, o. glw., Farbe: ähnlich der Fensterfarbe). Auf Wunsch kann diese mit Seitenteil ausgeführt werden (SW).
Widerstandsklasse: RC3
Innendrücker: Edelstahl, außen: Edelstahl-Stangengriff
14 Innentüren
Türzargen und -blätter in allen Geschossen in Oberfläche weiß, Röhrenspantür (Klasse 3). Auf Wunsch und ggf. gegen Aufpreisberechnung können andere Oberflächen ausgesucht werden.
Türbeschläge der Fa. HOPPE, Modell Dallas (Aluminium silber mit quadratischen Rosetten), in den Bädern (EG und OG) jeweils mit Frei-besetzt-Garnitur.
Zu den Räumen Wohnen/Essen und Bad: Ganzglastüren, zweiflügelig im EG und als Schiebetür.
13 Treppen
Die vorhandene Treppe im Eingangbereich zum Obergeschoss wird abgeschliffen und neu lackiert. Farbton: nach Wunsch des Erwerbers und ebenfalls mit Granit belegt. Zusätzlich erhält die Setzstufe eine integrierte LED Beleuchtung, sodass das Treppenhaus modern und zeitgemäß beleuchtet ist.
Die neue Treppe zum KG wird als Stahlbetontreppe in Ortbeton mit Oberbelag aus Holz für die Trittstufen und Sockelleisten ca. 5cm hoch hergestellt. Holzbelag und Sockelleisten nach Muster.
Die Treppe erhält einen Handlauf aus Edelstahl.
14 Außenanlagen
Es wird eine Gabionenwand mit elektrischem Schiebetor errichtet. Auf dem Grundstück entstehen zwei PKW-Stellplätze die ggfs. durch ein Carport ergänzt werden können (SW).
neues Pflaster vom Eingang zum Stellplatz sowie zur Terrassenfläche
Gartengestaltung: Der Garten wird komplett mit Sauerländer Feinkies und Ukrautflies bedeckt und neu gestaltet. Als Bepflanzung kommen moderne und zeitlose Gewächse zum EInsatz, wie Buchsbaum, Trompetenbaum (Catalpa).
Die Gabionen werden zusätzlich von hinten mit Dimmbaren LED LIchtflächen mit Bewegungsmeldern, siehe Fabrikat www.dugled.de ausgestattet. Somit wird ein hohes Maß an Sicherheit mit einer einzigartigen illuminierten Gartenausleuchtung realisiert.
Stand 09.08.2016