TOP Gastronomieobjekt im Freizeitpark "Grafenmühle" mit viel Entwicklungspotential!

Preis: € 729.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 729.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. 19%. Die Provision berechnet sich nach dem tatsächlichen Kaufpreis und ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gastronomieimmobilie mit Tradition und viel Entwicklungspotential inkl. Restaurant/ Profiküchenanlage, Wintergarten mit Kamin, Lounge-Bereich mit Kamin, Festsaal mit Bühne, Außengastronomie-Bereich/Biergarten, Kinderspielplatz, großem Grundstück mit partiell erteilter Baugenehmigung, Ferien-/ Personalwohnung in Bottrop-Kirchhellen. Das Gewerbeobjekt ist durch seinen besonderen Standort und der großzügigen Grundstückbeschaffenheit nicht nur interessant für die Wiederaufnahme der Altbestände, es bietet außerdem die Möglichkeit einer Umstrukturierung oder Neuplanung von Grund auf. Der Gaststättenbereich mit ca. 80 Sitzplätzen und Wintergarten inkl. Kamin mit ca. 36 Sitzplätzen wird vollausgestattet und bestuhlt an Sie weitergegeben. Für die bevorstehende Sommersaison bietet der angrenzende Biergarten mit ca. 100 Außenplätzen genügend Platz für Ihre zukünftigen Gäste und gestattet bei Spitzenzeiten noch Erweiterungspotential. Der angelegte Kinderspielplatz ist auch für die kleineren Gäste vorhanden und im Sichtfeld erreichbar. Die Profi-Edelstahlküche mit allen Elektrogeräten und Fettabscheider könnte vollfunktionstüchtig übergeben werden. Der gesamte Produktionsbereich mit Lager, Bierkeller und Kühlanlagen steht sofort für den Betrieb bereit. Die sanitären Anlagen sind vollfunktional, ebenerdig und z.T. barrierefrei zu erreichen. Im Personalbereich befindet sich ein separates Personal-WC mit Waschgelegenheit. Eine erweiterte Baugenehmigung liegt für eine Fläche von 600 qm von insgesamt 17.000 qm vor und kann bei Bedarf auch gesondert ausgewiesen oder veräußert werden. Das Grundstück bietet außerdem genügend erteilte Parklätze für Ihre Gäste. Der Freizeitpark mit seinen Zufahrtswegen dient des Weiteren für weitere Parkmöglichkeiten bei Spitzenzeiten. Über ein Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss der Gastronomieimmobilie. Dort befindet sich neben genügend Wirtschafts- und Lagerräumen eine sofort bezugsfähige ca. 147 qm große Personalwohnung mit insgesamt 5 Zimmern und großer Dachterrasse. Der Kellerbereich gestaltet sich funktional mit Lager- und Wirtschaftsräumen, einem Heizungskeller für die im Jahr 2012 erneuerte Ölzentralheizung sowie einem Bierkeller inkl. Schacht zur Anlieferung. Das gesamte Inventar einschließlich Küche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer gegen Aufpreis erworben werden. Die mitzuerwerbenden Flurstücke teilen sich wie folgt auf:
- Gebäude- und Freifläche, Mischnutzung mit Wohnen 1339 qm
- Gebäude- und Freifläche, Mischnutzung mit Wohnen 21111 qm
- Grünland: 10390 qm
- Grünland: 4276 qmsowie Waldfläche mit 513 qm.
Der gesamte Grundstückswert wurde durch ein Sachverständigengutachten mit ca 600.000 Euro bewertet.

Ausstattungsbeschreibung

- Gastronomieimmobilie mitTOP-Entwicklungspotential
- Teilmodernisiert- Gesamtfläche 664 qm
- Gastronomiefläche 274 qm- Grundstück ca. 18000 qm
- Restaurant gesamt ca. 107 qm
- Neuer Gastraum im Anbau mit Lounge-Bereichund Kamin ca. 75 qm
- Wintergarten ca. 61 qm
- Lounge-Bereich im Vorraum mit Kamin- Außengastronomiebereich (z.Zt. 100
Sitzplätze)ca. 2000 qm
- Festsaal mit Podest und Bühne (60 Sitzplätze )ca. 114 qm
- Kaminanlagen- Theke mit Ausschankanlage ca. 52 qm
- Profi-Edelstahlküche mit Elektrogeräten und Fettabscheider ca. 25 qm
- Vorküche ca. 20 qm- Abstellraum ca. 14 qm
- Vorraum ca. 21 qm- 4 Kühlräume 2 x ca. 7 qm, 1x ca. 9 qm, 1 x ca 14qm
- Bierkeller mit Schacht zur Anlieferung- Ölzentralheizung, Brenner erneuert in 2012
- Sanitäranlagen Gäste, ebenerdig zu erreichen
- Personal-WC mit Waschgelegenheit
- Personalbereich- Personalwohnung im OG ca. 147 qm
- Parklätze für Gäste auf dem Grundstück
- Kinderspielplatz
- Garage

Lage

Die Gastronomieimmobilie liegt idyllisch im Freizeit- und Naturschutzpark "Grafenmühle". Angebunden an eine lang etablierte Gastronomiemeile bietet dieser Standort eine einzigartige Möglichkeit für Gastronomie- und Eventveranstaltungen inmitten der Natur. Der Freizeitpark ist seit Jahren ein etabliertes Ausflugsziel von vielen Wanderern, Fahrradfahrern und Motorradfans. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ausflugsziele Rotbachtal und Heidhofsee. In ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht man den Warner Brothers Freizeitpark in Feldhausen sowie das Schloss Beck in Bottrop-Feldhausen. Der Flugplatz Schwarze Heide ist ebenfalls ca. 10 Autominuten vom Gewerbeobjekt entfernt. Die Gastronomieimmobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die A2 und ist somit zentral von allen umliegenden Städten wie z.B. Essen, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Dinslaken, Duisburg und Bottrop zu erreichen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichenBesichtigungstermin mit unserem Büro unter 02041/181888. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragenbearbeiten, die neben Ihrem Namen auch IhreTelefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.