TOP Geldanlage - Gesundheitszentrum mit Praxen, Fitness-/ Wellnesstudio, VOLLVERMIETET!!! 1

Preis: € 850.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Klimaanlage, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Preis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,97% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 2662 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wird eine hochwertig in der Bauausführung erstellte, sowie vollumfänglich vermietete Gewerbeimmobilie mit hoher Rendite in Olfen zum Verkauf angebotenen. Der gesamte Komplex bestehend aus drei Gebäudeteilen und diversen Parkflächen steht auf einem 2.662 qm großen Kaufgrundstück und teilt sich wie folgt auf.

Praxisgebäude 1 (1 Mieter) mit einer Gewerbefläche von 201 qm im Erdgeschoss mit großem Empfangs-/ Anmeldebereich, 7 Behandlungsräumen, 1 Büroraum, 1 Damen- und 1 Herrentoilette, Flur und Küche

Praxis und Behandlungsgebäude 2 (3 Mieter) mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von 132 qm und im Obergeschoss von 96 qm mit insgesamt 6 Behandlungsräumen, 2 Küchenräumen, 2 Bäder, 1 Toilettenraum und 2 Empfangsräume

Fitness- / Wellnesscenter (1 Mieter) mit einer Gewerbefläche von 292 qm im Erdgeschoss, 244 qm im Obergeschoss und weiterer Gewerbefläche im Obergeschoss (Überbauung Praxisgebäude 1) von 217 qm, sowie einem Anbau / Pavillon von ca. 35qm
Hier findet man einen Eingangsbereich mit Rezeption, Bar Bewirtung und Küche. 6 Fitness- / Kursräume mit Toiletten, Duschräumen und Umkleiden, Weiterhin einen Saunabereich mit Whirlpool Landschaft, Duschen, Ruheräumen, Toiletten und Umkleiden.
Abgerundet wird dies mit einer tollen Außenanlage bestehend aus Außenpool mit Kuppelüberdachung, Blocksauna und Kühlgrotte.

Die einzelnen Mieter des Gesundheitszentrums sind neben dem Fitnessstudio noch eine Physiopraxis, ein kleiner Friseur, eine Praxis für Ergotherapie sowie eine psychologische Praxis.

Fazit: Für Kapitalanleger kann man hier von einer sicheren Geldanlage sprechen. Es handelt sich um langjährige und solide Mieter. Durch die Erschließung zahlreicher Neubaugebiete und somit stetig steigende Bürgerzahl konnte der Kundenstamm deutlich vergrößert werden. Das Fitnessstudio ist das Einzige in Olfen!!!

Ausstattungsbeschreibung

Das Praxisgebäude 1 wurde im Jahr 1990 in Metallkonstruktion errichtet. Dieses verfügt über eigene Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser, Gas). Beheizung ist über Gasbrennwerttechnik. Das Praxis- und Behandlungsgebäude wie auch das Fitness- und Wellnesscenter wurden im Jahr 2000 Massivbauweise erstellt, die Überbauung des Altbestandes erfolgte im Jahr 2004. Hier sind ebenfalls getrennte Versorgungseinrichtungen vorhanden, Beheizung jeweils über Gasbrennwerttechnik. Im Fitness und Wellness ist an die Brennwertheizung noch eine Wärmerückgewinnungs- und Lüftungsanlage angeschlossen. Beide Erdgeschosse und Teilbereiche des Obergeschosses sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Obergeschoss des Fitnessstudios und genießt man den Komfort zweier Klima-Splitgeräte. Zusätzlich verfügt die Überbauung über eine Heizungs- / Lüftungsanlage (Klimaanlage) für die Kursräume mit eigenem Kühlkompressor und der notwendigen Wärmezufuhr durch die genannte Heizungsanlage für das Studio. Die Steuerung der Anlage übernimmt ein Computer. Die Elektrik arbeitet in diesem Gebäudeteil schon mit Bus-System.
Es wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Die Physiopraxis wurde kürzlich noch komplett auf hochwertigem Niveau renoviert und umgebaut. Aufgrund der Vielzahl an Räumlichkeiten können wir nur einzelne Ausschnitte anhand von Bildmaterial präsentieren. Um sich einen gesamten Eindruck von diesem klasse Renditeobjekt machen zu können ist eine Besichtigung unabdingbar. Grundrisse stellen wir gerne zur Verfügung, bzw. werden in Kürze dem Exposé hinzugefügt.

Nettokaltmiete Soll: ca. 65.000 € p.A.

Nettokaltmiete Ist: ca. 65.000 € p.A.

Weitere Einzelheiten zu der Technik und zu detaillierten Ausstattungsdetails teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Lage

Das Objekt ist in einem Gewerbegebiet in Olfen eingebunden.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1217,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet