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Top gepflegte 3-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage in Ettlingen - ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 84.73 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Hausgeld: € 215,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schöne drei Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85m², befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit neun Parteien im Erdgeschoss.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, sowie zwei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls vorhanden.
Ein zusätzliches Highlight ist der gemütlichen Balkon mit Nord-Ausrichtung.
Aktuell ist die Wohnung für 635,-€ kalt im Monat an einen zwei Personenhaushalt vermietet (entspricht einer Rendite von ca. 3,7%). Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2011.
Hier gibt es auch keinerlei Zahlungsschwierigkeiten seitens des Mieters (nachweisbar).
Das Objekt bekommt in Kürze einen Gesamtneuanstrich! Die Kosten hierfür trägt der Vorbesitzer!
Zur Wohnung gehört aktuell keine Garage, diese könnte für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattungsbeschreibung
-Laminatboden
-Tageslichtbad (2006 modernisiert)
-Öl Zentralheizung
-Kellerabteil
-Kellerdecke isoliert (2009)
-Fenster erneuert (2006)
-gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum
Lage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet von Ettlingen-West und ist nur wenige Gehminuten von der Ettlinger Innenstadt entfernt.
In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Bushaltestelle (Kiefernweg).
Die Regionalbahn bindet sie von der Haltestelle "Ettlingen West", die nur 5 Minuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt liegt, zügig an die Karlsruher Innenstadt an.
Zur Straßenbahnhaltestelle der S1/S11, die Sie im 10-minütigen Takt an die Karlsruher Innenstadt anbindet, sind es zu Fuß ca. 12 Minuten (Ettlingen Wasen).
Der nächste Supermarkt (Penny) sowie eine Apotheke, liegen auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in Kürze zu nahe liegenden Alb, für ein gemütliches Picknick oder einen schönen Spaziergang.
Auch mit dem Auto sind sie perfekt angebunden:
Über die A5, welche Sie in nur 2 Fahrminuten erreichen, lässt sich zügig Rastatt und nach Norden hin auch Bruchsal erreichen.
Die Südtangente verbindet Ettlingen-West und die Karlsruher Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 004, Lage im Wohngebiet