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Top gepflegte Maisonette-Wohnung mit herrlichem Bergblick
Kaufpreis: € 610.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 6
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 610.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 400,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gepflegte, 1983 in massiver Bauweise erstellte Wohnanlage mit 6 Parteien befindet sich in der Schmölz, einer ruhigen und sonnigen Wohnlage des Ortes Grainau. Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss von fast einer ganzen Haushälfte, umgeben von einem tiefen überdachten Süd-West Balkon. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 1995 und 2004 durchgeführt, Bambus-Parkett erst vor kurzem in 2 Zimmern verlegt, so dass sich die Wohnung aktuell in einem Top-Zustand befindet.Im Obergeschoss gehen von der Diele kreisförmig alle Zimmer ab. Offene Rundbögen zum Ess- und Wohnbereich, sowie zum Schlaftrakt, welcher sich aus 2 Zimmern, einem Duschbad mit hochwertigen Granit und einer separaten Toilette zusammensetzt, geben ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Der Wohn- und Essraum ist offen, licht und frei. Durch große Panoramafenster genießt man herrliche Bergblicke. Im Essbereich wäre ein Kaminanschluss leicht durchführbar.
Ausreichend Platz, ein gemütlicher Außenkamin, viel Sonne und ein atemberaubender Blick auf das Zugspitzmassiv garantieren auf dem traumhaften Balkon viele schöne Stunden im Freien.
Der Weg in Obergeschoss führt über eine Steintreppe im Eingangsbereich. 2 Zimmer mit schönen Sichtgiebeln und Zugang zum West-Balkon, ein Bad mit Jacuzzi, eine Küche mit Essplatz und eine separate Toilette sind hier untergebracht. In dem Dielenbereich im Obergeschoss ist ein offener Arbeitsplatz geschickt integriert. Praktische Stauräume befinden sich in den Abseiten.
Im Untergeschoss befindet sich ein separates Kellerabteil, sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot perfekt ab.
Ausstattungsbeschreibung
* top renoviert
* hochwertige Fliesen- und Parkettböden
* Granit-Ausstattung im Badezimmer
* Whirpool
* tiefer, umlaufender Sonnenbalkon mit Zugspitzblick
* Aussenkamin
* Balkon im Dachgeschoss
* 2 Tiefgaragenstellplätze
* die Etagen sind auch in 2 separate Wohneinheiten
teilbar
Lage
Die schmucke Ortschaft Grainau schmiegt sich malerisch, inmitten schönster Natur, an den Fuß der Zugspitze, Deutschland höchstem Berg, an. Reine Luft, atemberaubende Bergpanoramen, kristallklare Seen, Ruhe pur genießen Einwohner und Gäste gleichermaßen. Den unterschiedlichsten Sport- und Freizeitaktivitäten für jede Altersklasse sind über das ganze Jahr hinweg keine Grenzen gesetzt. Egal ob Wandern, Bergsteigen, Paragliding, Langlauf, Ski-alpin, Schwimmen, Wellness, etc., vom Anfänger bis zum Profi kommt hier jeder auf sein Vergnügen.
Jenseits von Kraft und Magie der Berge bietet das malerische Zugspitzdorf eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso wie ein abwechslungsreiches kulinarisches und kulturelles Angebot, welches, im nur wenige Autominuten entfernten, Garmisch-Partenkirchen bestens ergänzt wird.
Grainau, nur wenige Autominuten südwestlich von Garmisch-Partenkirchen gelegen, ist hervorragend über die Autobahn von München in ca. 1 Stunde zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Österreich, nach Ehrwald ca. 15 Autominuten und zum Fernpass sind es ca. 30 Autominuten, bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung gen Süden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen