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Top gepflegte Wohnung in Konz Roscheid bei Trier
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 120,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist für Eigennutzer und als Kapitalanlage interessant.
Die perfekt geschnittene, helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Dreiparteien-Reihenhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Konz-Roscheid.
Das Objekt wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von 56,64 m² verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (23,52 m²), Schlafzimmer, Arbeits-/Gäste-/Ankleidezimmer, Küche, Diele und Bad. Beheizt wird das Haus über eine moderne, gasbefeuerte Zentralheizung (Bj. 2004), die sich im Untergeschoss befindet.
Fußböden in Wohn- und Esszimmer: Buche-Holzparkett, im Arbeitszimmer: Ahorn-Holzparkett, im Schlafzimmer: Teppichboden (neues Korkparkett ist bereits gekauft, aber noch nicht verlegt), in Küche, Diele und Bad: helle Fliesen. Alle Fenster haben Isolierverglasung.
Die Gesamtnutzfläche beträge 74,25 m². Der zur Wohnung gehörende Kellerraum umfasst ca. 11m².
Das Haus verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (ca. 21m²), wo sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Die Wohnung hat einen eigenen Satellitenanschluss. Das V-DSL-Breitband wurde erst 2015 ausgebaut, so dass laut Telekom eine Internet-Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich ist.
In 2015 wurde die Dachdämmung nochmals verbessert. Die Wohnung ist zudem klimatisiert.
Parkplätze sind vor dem Haus und in direkter Nähe in ausreichender Menge vorhanden.
Zu der Wohnung gehört eine moderne, sehr gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine. Außerdem wird eine hochwertige 2 kWp Photovoltaikanlage mit verkauft.
Energieausweis vorhanden
Energieverbrauchskennwert: 99,3 kWh(m²a)
Die Wohnung wird courtagefrei verkauft und kann sofort bezogen werden.
Die Nettojahresmiete beträgt ca. 4.800 Euro. Als weitere Einnahmen aus der Photovoltaikanlage kommen nochmals Erträge von rd. 1.000 Euro im Jahr hinzu. Die staatlich garantierte Einspeisevergütung wird noch bis 2025 gezahlt.
- bitte keine Makler -
Ausstattungsbeschreibung
Klimaanlage, Photovoltaik
Lage
Der sehr beliebte Höhenstadtteil Roscheid befindet sich auf einer Anhöhe über dem Moseltal an der Gemarkungsgrenze zu Trier. In den zurückliegenden 30 Jahren hat die Stadt Konz das Gelände der ehemaligen Domäne Roscheider Hof als attraktives Wohngebiet entwickelt.
Konz ist wegen seiner günstigen Lage zu Trier und Luxemburg sehr beliebt.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Örtlichkeiten des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zudem bietet Konz viele Freizeitmöglichkeiten, z.B. Rad- und Wanderwege, Sportstätten wie z.B. ein modernes Hallenbad.
Als Oberzentrum der Verbandsgemeinde Konz ist die Stadt Konz Standort des Gymnasiums und der Realschule plus, an der eine Fachoberschule für Technische Informatik zum Erwerb der Fachhochschulreife eingerichtet ist.
Das Dreiparteien-Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (verkehrsberuhigter Bereich). Ins Zentrum der Stadt Konz sind es ca. 3 km. Nach Trier-Zentrum sind es ca. 10 km. Nach Luxemburg Stadt ca. 40 km.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, nur Nichtraucher