Top gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Obertshausen 1

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 437 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstück: ca. 437 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Betreten Sie das nicht alltägliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus über die geräumige Diele und kommen dann in die offene geschmackvoll eingerichtete Wohnküche mit separaten Hauswirtschaftsraum und in den Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster geben dem Raum viel Licht und Sonne. Von hier haben Sie Zugang über die teilweise überdachte mit zusätzlicher Markise ausgestatteten Terrasse in den herrlich eingewachsenen Garten. Das mit Liebe zum Detail angelegte Grundstück hat eine Größe von 437 m², besonders hervorzuheben ist hier die automatische Gartenbewässerung und das schöne Gartenhaus, welches genügend Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss ist kompett gefliest und und verfügt noch über eine modernes Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schön geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Desweiteren haben Sie hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne, Bidet, Dusche und WC.
Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Unterstellmöglichkeit.
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt somit für eine angenehme Wärme.
Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großer hübsch eingerichteter Freizeit- und Hobbyraum, der sich ebenfalls als Gästezimmer oder auch für berufliche Zwecke anbietet. Außerdem haben Sie hier nochmals ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Abgerundet wird das Angebot mit einem großzügigen Carport, der auf jeden Fall Platz für zwei Autos anbietet.
Möchten Sie diese Immobilie kennenlernen und sich selbst überzeugen. Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und die Kosten

Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.

Maklergebühr

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Grunderwerbsteuer

Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.

Notar- und Gerichtskosten

Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.

Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.

Geldwäschegesetz

Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen