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Top gepflegtes freistehendes Einfamileinhaus mit Einliegerwohnung in Büderich
Kaufpreis: € 779.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 690 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 779.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 192.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier beschriebene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer äußerst wenig befahrenen Sackgassenstraße. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet, sodass sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus als auch im Alter zum Wohnen auf einer Ebene eignet. Das Haus mit dem davor liegendem Garten ist äußerst gepflegt und wurde seit der Erbauung durch die jetzigen Eigentümer bewohnt.
Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele mit Anschluss an den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Gäste WC/Bad, die Schlafzimmer sowie den Abgang zum Keller mit Sauna. Das Wohnzimmer können Sie sowohl durch die Küche als auch die Diele betreten und von hier aus in das Obergeschoss oder auf die schöne Sonnenterrasse mit anliegendem Garten gelangen. Im Obergeschoss befindet sich ein wunderschöner offener Raum mit Kamin und Galerie zum im Erdgeschoss liegenden Wohn-/Essbereich. An diesem Raum angrenzend liegen zwei weitere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer verwendet werden. Durch einen bereits vorhandenen Wasseranschluss kann hier ein Badezimmer und somit ein schöner Schlafbereich z.B. für die Eltern gestaltet werden.
Im Keller des Hauses befindet sich die Sauna sowie mehrere Hauswirtschaftsräume.
Von den rd. 300m² Wohnfläche entfallen ca. 55m² auf die zur Zeit vermietete Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, sodass hier gewisse Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden müssen, die wir in der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt haben.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Einfamilienhaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ Doppelgarage mit überdachten Zugang zum Haus
+ Einliegerwohnung
+ Sauna
+ Kamin
+ Alarmanlage
Lage
Die Stadt Meerbusch ist gefragter denn je, entsprechend viele Wege führen nach Meerbusch. Straße und Schiene verbinden mit Europa, der Rhein-Ruhr-Flughafen öffnet das Tor zur Welt. Stadt der Millionäre, Stadt der Künstler, Stadt im Grünen; die Klischees, die sich um Meerbusch ranken, sind vielfältig. Sie alle beinhalten ein Stückchen Wahrheit, aber keines bringt es auf den Punkt, was Meerbusch wirklich ausmacht. Meerbusch ist rheinisch, Meerbusch ist grün, "kunstvoll", bisweilen mondän und chic, aber auch bodenständig und gemütlich. Über 55 000 Menschen leben hier - Tendenz steigend. Das große Plus: Die Lage. Was der Planer technisch "Ballungsrandzone" nennt, erweist sich in der Praxis als überaus angenehm. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür, der Rhein mit seinen grünen Refugien "im Vorgarten". Der Meerbuscher darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des Ballungsraumes getrost vergessen. Denn Meerbusch ist städtisch und dörflich, ist modern und traditionell gewachsen zugleich. Kurz: In Meerbusch lebt es sich sehr gut.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 192,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5