Top gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Büderich

Kaufpreis: € 779.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 690 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 779.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier beschriebene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer äußerst wenig befahrenen Sackgassenstraße. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet, sodass sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus als auch im Alter zum Wohnen auf einer Ebene eignet. Das Haus mit dem davor liegendem Garten ist äußerst gepflegt und wurde seit der Erbauung durch die jetzigen Eigentümer bewohnt.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele mit Anschluss an den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Gäste WC/Bad, die Schlafzimmer sowie den Abgang zum Keller mit Sauna. Das Wohnzimmer können Sie sowohl durch die Küche als auch die Diele betreten und von hier aus in das Obergeschoss oder auf die schöne Sonnenterrasse mit anliegendem Garten gelangen. Im Obergeschoss befindet sich ein wunderschöner offener Raum mit Kaminlounge und Galerie zum im Erdgeschoss liegenden Wohn-/Essbereich. An diesem Raum angrenzend liegen zwei weitere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer verwendet werden. Durch einen bereits vorhandenen Wasseranschluss kann hier ein Badezimmer und somit ein schöner Schlafbereich z.B. für die Eltern gestaltet werden.

Im Keller des Hauses befindet sich der Saunabereich mit Dusche sowie mehrere Hauswirtschaftsräume.

Von den rd. 300m² Wohnfläche entfallen ca. 55m² auf die vermietete 2 - Zimmer Einliegerwohnung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, sodass hier Renovierungsarbeiten in einem überschaubaren Rahmen einkalkuliert werden müssen, die wir in der Kaufpreisbildung jedoch bereits berücksichtigt haben.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Einfamilienhaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ Sonnenterrasse
+ Doppelgarage mit überdachten Zugang zum Haus
+ 2 Zi. - Einliegerwohnung
+ Saunabereich mit Dusche
+ Kaminlounge
+ Weinkeller
+ Alarmanlage

Lage

Die Stadt Meerbusch ist gefragter denn je, entsprechend viele Wege führen nach Meerbusch. Straße und Schiene verbinden mit Europa, der Rhein-Ruhr-Flughafen öffnet das Tor zur Welt. Stadt der Millionäre, Stadt der Künstler, Stadt im Grünen; die Klischees, die sich um Meerbusch ranken, sind vielfältig. Sie alle beinhalten ein Stückchen Wahrheit, aber keines bringt es auf den Punkt, was Meerbusch wirklich ausmacht. Meerbusch ist rheinisch, Meerbusch ist grün, "kunstvoll", bisweilen mondän und chic, aber auch bodenständig und gemütlich. Über 55 000 Menschen leben hier - Tendenz steigend. Das große Plus: Die Lage. Was der Planer technisch "Ballungsrandzone" nennt, erweist sich in der Praxis als überaus angenehm. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür, der Rhein mit seinen grünen Refugien "im Vorgarten". Der Meerbuscher darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des Ballungsraumes getrost vergessen. Denn Meerbusch ist städtisch und dörflich, ist modern und traditionell gewachsen zugleich. Kurz: In Meerbusch lebt es sich sehr gut.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 192,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5