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Top gepflegtes Wohn-u. Geschäftshaus im Zentrum von Erkelenz 1

Preis: 695.000,00
Region: Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Februar, 2:01
Aufrufe: 0
ID: GyJdOlx6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 330 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 134.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Herzen von Erkelenz finden Sie dieses Wohn-u. Geschäftshaus! Das im Laufe der Jahre kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das komplette Objekt ist vermietet, teilweise langfristig (Gewerbeeinheit seit 2007). Die Gewerbeeinheit im EG wird als Cafe/Restaurant genutzt und verfügt über ca. 235 m² Fläche. Im 1.OG links befindet sich eine ca. 45 m² große zwei Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad. Auf der rechten Seite des 1. OGs befindet sich eine Maisonette Wohnung mit zwei schönen Dachterrassen. Die 4 Zimmer teilen sich auf ca. 135 m² Wohnfläche auf. Ein Bad mit Eckbadewanne, sowie ein Duschbad mit Toilette sind vorhanden. Außerdem gehört zu dieser Wohnung noch eine Garage.
Das Objekt wurde ständig instand gehalten. Das Dach und die Dachrinnen wurden 2001 komplett erneuert, die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2005 saniert. In 2008 wurde eine neue Gasheizung installiert. Außerdem ist die obere Fassade mit 80 mm dicken Aluwellen gedämmt worden und die untere Fassade erhielt Granit und Alusandwichdämmplatten.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1. OG rechts
- Fußbodenheizung
- Alle Räume sind mit Glasfasertapete versehen
- Elektrische Rollläden
- Fußböden im Wohnbereich gefliest (Feinsteinzeug)
- Dachterrassen mit Bankireiholz und Edelstahlgeländer mit Milchglasverglasung

Wohnung 1. OG links
- Fußbodenheizung
- große Dusche (1,40 m x 1,40 m)
- Alle Räume sind mit Glasfasertapete versehen
- Elektrische Rollläden
- Fußböden im Wohnbereich gefliest (Feinsteinzeug)

Treppenhaus
- Granit
- Wände sind mit Glasfasertapete versehen
- Edelstahlgeländer

Keller
- Komplett gefliest
- Separater Wasch- und Trockenraum

Lage

Zentrale Lage in Erkelenz. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, des Amtsgerichts und der Volksbank. Erkelenz gehört zum Kreis Heinsberg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 180,00 m², Sonstige Fläche: 235,00 m², Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

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