Top Gewerberäume - ausgebaut nach Ihren Wünschen 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 108 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 3,57 fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 108 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 109.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Firmensitz? Dann sind Sie hier fündig geworden. In dem neu erbauten Haus, welches in einer tollen Lage in Herrieden steht, gibt es noch eine Gewerbeeinheit, welche nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann. Die Hausgemeinschaft setzt sich aus einer Apotheke im Erdgeschoss, einer allgemeinmedizinischen Praxis im ersten Obergeschoss und einer physiotherapeutischen Praxis im zweiten Obergeschoss zusammen. Ihre Gewerberäume befinden sich im zweiten Obergeschoss in das Sie direkt mit dem Personenaufzug, oder über das einladende Treppenhaus gelangen. Ihre Kunden können auf einem der 36 Parkplätze, welche direkt vor dem Anwesen sind parken. Den bereits vorhandenen Branchen entsprechend bietet es sich an, ebenfalls im Gesundheitswesen tätig zu sein, ist aber keine Bedingung.

Ausstattungsbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Vorstellungen entsprechend noch aktiv am Innenausbau mit zu wirken und Ihre Individualität mit einzubringen. Die Räume können dann dementsprechend ausgebaut werden. Das komplette Haus ist mit einer Wärmedämmung und Isolierglasfenstern versehen, somit sind die Energiekosten verhältnismäßig gering. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Sie.

Lage

Herrieden liegt am Rande des Altmühltals, die fränkische Seenplatte ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg, Autobahnausfahrt Herrieden sowie der Bundesstraße 14. Die Metropolregion Nürnberg ist via Autobahn in ca. 35 Minuten erreichbar. Ansbach erreicht man über die Bundesstraße 14 in 10 Minuten. Außerdem besteht eine gute Bahnbusverbindung
Die Stadt zählt knapp 8000 Einwohner und konnte sich im Laufe der Jahre gewerblich und wirtschaftlich so entwickeln, dass sie heute zu den wirtschaftlich fortschrittlichsten Städten im Landkreis Ansbach zählt. Weiterhin verfügt Herrieden über verschiedene Bildungseinrichtungen. So gibt es beispielsweise eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Freibad, Hallenbad oder auch diverse Sportvereine sind vor Ort.

Der Altmühltal-Rad- und -Wanderweg führt direkt am Ort vorbei. Das "fränkische Seengebiet" mit seinem breitgefächerten Freizeitangebot sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch die zentrale Lage im "romantischen Franken" bieten sich viele Ausflugsmöglichkeiten in sehenswerte Städte mit ihren vielfältigen Kulturangeboten, wie z.B. Rothenburg o.d.T., Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 15.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen