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Top Immobilie mit alteingeführtem, lukrativem Gewerbebetrieb in ruhiger Randlage
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt in bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Groß- und Einzelhandel im Bereich Fischprodukte inklusive Betriebsgebäude und großzügiger Eignerwohnung.
Das wirtschaftlich rentable Familienunternehmen wurde bereits vor rund 35 Jahren gegründet und wird aktuell noch vom ersten Besitzer geführt.
Der Betrieb beliefert Gastronomie und den Großhandel mit Fischprodukten auch aus eigener Herstellung. Die EU Zulassung erlaubt nicht nur die Vermarktung über das eigene Ladengeschäft, welches sich neben den Produkitonsflächen im Erdgeschoß befindet, sondern auch die Auslieferung direkt an die Kunden. Der Gewerbebetrieb kann in seinem jetzigem Rahmen weitergeführt werden, ist auch stark ausbaufähig.
Das Erdgeschoß des Hauses wurde in Massivbauweise errichtet. Hier findet sich der Produktions-, Lager-, und Ladenbereich, sowie eine kleine Mitarbeiterwohnung. Im Obergeschoß des Objekts liegt eine großzügige Eigentümerwohnung. Die oberen Stockwerke wurden in Holz Blockbohlenbauweise gefertigt. Eine äußerst gemütliche, wohlige Atmosphäre ist hier garantiert. Die Wohnung hat eine Größe aus rund 107 m² und besteht aus einer Stube, einem Wohnzimmer, einem Windfang, einer Diele mit Speise, Küche, Badezimmer und Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoß ist komplett ausbaufähig. Im vorderen Bereich erreicht man eine wunderbar gelegene Hochterrasse mit offenem Kamin mit Blick in den liebevoll bepflanzten Garten. Die Gewerbeeinheit mit Kundenparkplätzen ist zur anderen Seite Hauses ausgerichtet. Das Objekt befindet sich in absolut gepflegtem und sauberem Zustand.
Ein einmalige Gelegenheit mit vollwertiger Existenz oder als Renditeobjekt!
Eventuell wäre auch eine Verpachtung möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben. Zum Gewerbebetrieb gehört alles, was zur nahtlosen Weiterführung des Betriebes benötigt wird, inklusive Kühlanlagen, Kühlfahrzeug etc.
Lage
Das Anwesen liegt in einem Gewerbegebiet von Pocking in absolut ruhiger Randlage.
Trotz bester Verkehrsanbindung kann man hier absolute Ruhe bei großzügigem Wohnen genießen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Absprache